Пошук оголошень з оренди квартир і кімнат у столиці рясніє різними варіантами. Серед величезної кількості пропозицій, що підігріваються неабияким попитом, можна зустріти як пристойні варіанти за МКАД, так і непогану одну шестку в центрі міста за привабливою ціною. Автор програми "Рада безпеки" на Ігор Швиткін розповість про те, як правильно зняти квартиру в Москві, для чого варто заздалегідь вивчати історію квартири і як не потрапити на вудку аферистів.

Правила знімання

Тим, хто вирішив підшукати собі орендоване житло, варто звертати увагу не тільки на привабливу низьку вартість об'єкта. Майте на увазі, що якщо ви дзвоните за номером, що вказаний у відкритих джерелах (інтернет або газета), то в більшості випадків ви відразу потрапите на ріелтора. Якщо в оголошенні розміщені фотографії квартири, уточніть, чи відповідають вони квартирі, що здається.

Нерідко подібні фото розміщують для привабливості оголошень або звичайної рекламної заставки-приманки ріелторських послуг. Крім уточнення вартості, запитайте, чи знайома ріелтору та чи інша квартира, яку інформацію про неї він має.

Якщо квартира, що здається, вам сподобалася, то обов'язково попросіть привезти на показ документ про право власності. Крім того, попросіть, щоб на угоді (на момент підписання договору) був присутній сам власник квартири. Це дозволить вам звірити дані власника з тими, що вказані у документах на квартиру.

Вивчаємо історію та власників квартири

Буде не зайвим, якщо ви перевірите історію квартири і переконаєтеся в тому, що вже завтра там не з'являться нові власники і не попросять вас терміново зібрати дрібнички. Для цього найкраще самостійно вивчити історію квартири.

Насамперед слід уважно ознайомитися з документами на право власності житла. Важливо знати, що з недавнього часу на захисті цих документів заощаджували, а саме на папері з голограмами і водяними знаками. В наші дні свідчення є звичайним аркушем А4 з печаткою. Відповідно, зрозуміло, що для шахраїв підробити цей документ не важко.

Тому потенційному орендарю, щоб встановити реального власника, а також їх кількість, потрібно вирушити до реєстраційної палати та, згідно з адресою квартири, взяти звідти витяг з Єдиного державного реєстру прав. У ріелтора потрібно попросити виписку з домової книги, щоби розуміти кількість прописаних у ній громадян.

Потім, в ідеалі, необхідно запросити на угоду всіх прописаних членів житла, що здається. Дуже часто розлучене подружжя в таємниці один від одного здає житлоплощу, що загрожує неприємними несподіванками для орендарів. Звертаю увагу читачів, що, у принципі, вся ця робота зі збирання даної інформації має проводитися ріелтором.

Але, на жаль, як показує практика, той лише обмежується присутністю на угоді, а потім, отримавши свою комісійну винагороду, зникає. З усіма можливими проблемами юридичного характеру орендар боротиметься самотужки. Тому раджу провести чи продублювати цю роботу самим.

Перевіряємо ріелтора

А чи знаєте ви, що офіційно в нашій країні такої професії, як "ріелтор", просто не існує. Їх ніде не готують, не навчають на курсах підвищення кваліфікації. Словом, ріелтором може стати сьогодні кожен, хто вирішить із вкрай актуального квартирного питання робити непогані гроші.

Загалом, сучасний московський ріелтор - це звичайний посередник між покупцем і продавцем послуг на ринку нерухомості. Ці люди часто користуються інформацією з відкритих джерел або інформаційних баз, що знаходяться в агентствах нерухомості.

Потім вони просто грамотно та вміло продають її, розміщуючи інформацію про квартири на безкоштовних дошках оголошень. Треба врахувати, що ріелтори хоч і гарантують юридичну чистоту угоди, насправді ж, у 95 відсотках випадків вони не є юристами, а тому нічого гарантувати не можуть.

Олексій Петропольський, генеральний директор юридичної компанії "Юрвіста":

"Справді, у ріелторів є досвід складання типових договорів оренди або продажу житла. Але в тому випадку, якщо щось піде не так, жодної відповідальності вони не нестимуть. Якщо ви вирішили вдатися до послуг ріелтора, то краще звертатися у великі та перевірені Але в цьому випадку необхідно пам'ятати, що будь-якого ріелтора, який виступає від імені відомої компанії, варто перевіряти на приналежність до цієї компанії.

Мені відомі випадки, коли квартиру було здано незаконно або з порушеннями, а потім починаються якісь судові розгляди, то ріелтори просто залишаються осторонь. Вже потім з'ясовується, що той чи інший посередник лише прикривався ім'ям відомої компанії, а насправді діяв самотужки.

Дуже часто шахраї-ріелтори виготовляють підроблені бланки та печатки великих агентств нерухомості. У таких випадках і орендодавець, і орендар гадають, що ріелтор, який має такі документи на руках, є співробітником великої фірми, а тому, не вдаючись у подробиці, підписують, по суті, липовий договір.

Тому при укладанні договорів потрібно обов'язково робити копію паспорта ріелтора, щоб потім хоч якось його ідентифікувати. Якщо людина під різними приводами ухиляється від надання своїх документів, то від угоди, де вона виступає звичайним посередником, краще відмовитися. Крім того, не завадить зателефонувати в агентство нерухомості і уточнити, чи числиться там співробітник з таким прізвищем чи ні.

Година або нюанси оплати

Дуже часто, якщо йдеться про здачу квартири на тривалий термін, орендодавці просять оплатити проживання за півроку або на рік вперед. Найкраще цього не робити. Невідомо, як складуться ваші відносини з орендодавцем і чи зможете у разі непередбачених обставин повернути свої гроші.

Краще постаратися домовитись про оплату першого та останнього місяця проживання, а також гарантувати стабільну щомісячну оплату у визначений день. Найкраще щомісячні платежі за проживання проводити за безготівковим розрахунком.

Наприклад, переведенням на карту власника. Як альтернативний варіант - платити готівкою, але факт оплати завжди підтверджувати розпискою. Це, до речі, убереже вас від проблем із оподаткуванням. Адже власник зобов'язаний сплачувати 13 відсотків із доходу на користь держави.

У разі судових розглядів, ну, наприклад, якщо власника здадуть сусіди, до вас жодних питань не виникне – ви чесно платили гроші за житло, а як ними розпоряджався орендодавець, ви і знати не знаєте.

Механізм шахрайства

Як правило, ріелтор-шахрай сам винаймає квартиру у когось, а потім просто перездає її кілька разів. Він виставляє хорошу квартирку за ціною набагато нижчою за ринкову. В інтернеті будуть розміщені барвисті фотографії затишного гніздечка у центрі міста за привабливою ціною.

Потім зловмисник домовляється з потенційними орендарями про терміновий перегляд, а потім квапить їх із підписанням договорів. Для цього він може виготовити хоч десять ключів від квартир і намалювати кілька типових договорів і довіреностей від власників.

Ставка робиться на терміновість угоди, зважаючи на суперпривабливу ціну об'єкта, який ось-ось може відійти до когось іншого. Саме тому багато орендарів навіть не мають можливості перевірити юридичний бік питання. Вони бояться упустити свій шанс зняти житло за такою низькою ціною. Цим і користуються шахраї!

Люди віддають шахраям гроші, а вже наступного дня кілька сімей можуть зустрітися біля однієї двері з однаковими ключами від такої заповітної квартири.

Як правильно зняти квартиру: алгоритм, корисні поради та неочевидні нюанси

Як вигідно та безпечно купити квартиру в новобудові

Не бійтеся грати в Шерлока Холмса, це корисно

Проведіть ретельний огляд - наявність ремонту та його відповідність заявленим по телефону або на сайті характеристикам, стан сантехніки та побутових приладів, потужність інтернет-підключення, якщо воно є. Перевірте дверцята та ящики кожної шафки, відкрийте та закрийте вікна, посидіть на стільцях. Особливу увагу приділіть склопакетам – якщо із щілин вікна дме, то в зимовий час це стане проблемою. Виправлення нещільного прилягання вікон коштує 3000 рублів за раму.

Якщо у вас є знайомий, який займається ремонтом квартир, обов'язково візьміть його із собою. У майстрів очей накиданий на недоліки в ремонті, криво встановлені двері, застарілу сантехніку, стеля, що протікає, здутий ламінат.

На підставі такої інспекції за належної завзятості можна досягти знижки. Розпитайте сусідів, консьєржа. З'ясуйте, хто жив у квартирі до вас, чи міняються орендарі. Не соромтеся заглянути в ЖЕК для уточнення імені власника житла, що вас цікавить. Якщо ви всім задоволені, переходьте до укладання договору.

При виявленні неполадок - перекошених дверей, наклеєних на скло плівки від сонячного світла, - попросіть господаря написати розписку, в якій він зобов'язується виправити всі недоліки в зазначений термін.

Складіть докладний договір

Як зняти квартиру в оренду без посередників, не ризикуючи? З докладним договором. За орієнтир можна взяти приклади з Інтернету, у орендодавця також може бути такий папір напоготові. Але фахівці рекомендують коригувати договір під себе, відображаючи у ньому всі нюанси, які можуть стати причиною чвар. Спирайтеся на гол. 35 Цивільного кодексу РФ.

Що має бути у договорі про оренду:

• паспортні дані обох сторін;
• опис квартири з адресою, метражем, станом та описом вмісту;
• термін оренди;
• ціна орендної плати на місяць, порядок її внесення (якщо планується безготівковий розрахунок, обов'язково прописуйте номер банківського рахунку, на який йдуть кошти);
• умови перегляду орендної плати, дострокового розірвання договору;
• інформація про тих, хто має право жити разом з вами у квартирі (якщо це передбачається, наприклад, дружина/чоловік).

Ніколи не віддавайте гроші під слово честі — беріть розписку, у разі спроби обману або інших непорозумінь вона буде єдиним доказом, що ви платили за житло.

Якщо господар хоче взяти з вас плату за перший та останній місяць одразу (поширена практика) або за кілька місяців уперед, також відобразіть це у договорі. Пропишіть права та обов'язки сторін, розмір штрафів та неустойок за порушення пунктів договору та порядок їх виплати. Рекомендуємо позначити кількість та порядок відвідувань житла господарем для перевірки, вписати в документ показання лічильників на момент укладання договору, письмово домовитись, хто за які комунальні послуги сплачує та як. Якщо є інтернет-кабель, уточнюйте порядок оплати Інтернету.

Уточніть контакти господаря (номер телефону, адресу), дізнайтеся, де його шукати у разі форс-мажорів. Варто запитати контакти найближчих родичів господаря — на той випадок, якщо він недоступний протягом декількох днів.

Договір - як правильно його скласти, винаймаючи квартиру самостійно подобово або на тривалий термін? Пам'ятайте: якщо у квартири власників кілька, у договорі мають бути підписи кожного з них (або їхніх представників), які говорять про згоду здавати цю нерухомість в оренду. Йдеться лише про власників, які досягли 14-річного віку. Якщо серед власників зазначені діти, які не досягли 14-річного віку, то до договору має бути прикріплено дозвіл про здачу квартири з органів опіки.

Якщо свої документи та папери на квартиру орендодавець надав і вони гаразд, договір можна укласти прямо на місці, засвідчувати нотаріально його необов'язково. Але така реєстрація у юриста убезпечить вас від неправомірних дій, плюс нотаріус проведе додаткову перевірку на наявність обтяжень у нерухомості, що вас цікавить. Вирішувати вам.

Ходити оглядати квартири можна з вже підготовленим договором з усіма даними про вас, в який достатньо внести інформацію про орендодавця та житло.

Окремо про опис майна

Не нехтуйте цим пунктом договору. Детально вказуйте, що за меблі та прилади є в квартирі, яку ви хочете зняти, в якому вони стані, це правильний підхід, особливо якщо плануєте жити в ній тривалий термін. Передбачливість в інвентаризації убереже вас від можливих махінацій із звинуваченнями у крадіжці того, чого й не існувало. Також ви можете взяти з господаря письмовий дозвіл на косметичні зміни (прибити полицю, повісити картину). Рекомендуємо вказати, що усунення поточних несправностей лежить на власнику, а не на вас (крани/сантехніка, що потекли), або що такі роботи будуть проводитися за його рахунок. Наприклад, такі витрати можна вирахувати із щомісячної орендної плати.

Окрему увагу приділіть докладному опису недоліків квартири, яку винаймаєте: де що тріснуло, відходить або не працює, за пунктами.

З агенцією чи без посередників?

Ми сходимося на думку, що і купувати, і винаймати квартиру, як подобово, так і на тривалий термін, правильніше за допомогою ріелторських контор. Угоди за участю фахівців безпечніші, база ширша. Приклад - наш фільтр: величезний вибір нерухомості від перевірених забудовників, зручне сортування, професійні консультації:

Звертаючись до ріелтора, вкажіть, яке житло ви шукаєте, на який бюджет та терміни розраховуєте. У будь-якій організації вам забезпечать перегляди варіантів, супровід угоди, допоможуть скласти грамотний договір, проведуть перевірку документів та орендодавця та його квартири. Профільні компанії допоможуть отримати бажане швидше, відсічуть пропозиції від ненадійних орендодавців. При виборі організації звертайте увагу до її репутацію, час роботи у галузі. Попитайте у знайомих, до яких компаній зверталися вони. Віддайте перевагу конторі, яка бере винагороду за фактом заселення клієнта в орендовану квартиру. Усі організації, які просять за свої послуги передоплату - шахраї!

Співпраця з кількома ріелторами не принесе бажаних результатів. Більшість ріелторських компаній використовують ту саму базу нерухомості. «Гоняти» містом кількох людей, які використовують одне джерело, безглуздо.

Ніколи не давайте передоплати за послуги - великий шанс нарватися на шахраїв, які або видадуть вам застарілу або рандомну базу, взявши плату за "інформування", або візьмуть винагороду за певний термін роботи, за який варіант "чомусь" не знайдеться. Якщо компанія має свій юридичний відділ, це хороший знак. При зверненні до контори попросіть свідоцтво про реєстрацію фірми. Якщо хочете винайняти квартиру самі, будьте готові розбиратися, як правильно вести переговори, а також студіювати Цивільний кодекс РФ і вивчати нюанси ринку оренди. Це трудомістке, але здійсненне. Але й у разі рекомендуємо під час укладання договору консультуватися з юристом.

Співпрацюючи з ріелтором, не називайте максимальну суму, яку готові платити на місяць за житло, інакше дешевших пропозицій вам надходити, швидше за все, взагалі не буде.

Будьте уважні та впевнені. Формулювання «з ремонтом» та «в хорошому стані» орендодавці трактують на свою користь. Уточнюйте, коли був зроблений ремонт, який він має на увазі під «хорошим станом» житла. Так ви відсієте невідповідні варіанти ще на етапі дзвінка або листування онлайн. Якщо в оголошенні вказана можливість торгу, починайте збивати ціну ще по телефону, так ви відразу знатимете, чи готова людина дати знижку насправді або це прийом.

Будьте пильні. Якщо винаймаєте квартиру самі і вперше, до того, як підписали договір, не беріть із собою гроші — на огляд квартири приїжджайте без них і, бажано, не одні. Існують випадки крадіжки і здирства - що передбачає вдалу угоду і швидке вселення людини на об'єкті може чекати група маргіналів-рекетиров.

Спочатку слід уважно оглянути житло, обговорити з господарем всі нюанси, підрахувати точну суму, необхідну для підписання договору. Попросіть власника житла почекати, щоби сходити до найближчого банкомату і зняти гроші. Дійте спокійно – якщо у вас не виникло підозр у надійності господаря, то сміливо повертайтеся та вносите плату за житло. Під час підписання договору та оплати краще мати зі свого боку свідка.

Як зняти дешевше: на чому можна вигадати

Оренда житла на останньому та першому поверхах у нерухомості середнього цінового сегменту коштує дешевше, оскільки попит на нього нижчий.

Придивіться до першого поверху. У старих будинках його всі оминають. У нових будинках звичка та стереотип зберігається. Але у нових будинках перший поверх навпаки – дуже вдале рішення. Ви можете стрибати скільки завгодно, внизу нікого немає.

Якщо обмежені у засобах, шукайте варіанти без меблювання, у спальних районах Ленінградської області.

Вибираючи формат із підселенням до господарів, ви витратите у 2-4 рази менше, ніж на окреме житло.

Не вередуйте по дрібницях, відсіюючи «прикордонні» варіанти відразу - ви ризикуєте розтягнути пошук житла на багато тижнів-місяців. Довго приймаючи рішення після перегляду квартири, особливо якщо ціна низька, ви можете пропустити свій шанс. Але орендодавець може й маніпулювати цим, зберігайте розсудливість. Грошей уперед не давайте за жодних обставин, хоч би якою привабливою була пропозиція. Якщо розглядаєте найпопулярніший сегмент – однокімнатні квартири за середньоринковою ціною – намагайтеся потрапити до першої лінії перегляду, такі варіанти розхоплюють швидко.

Як правильно вивчати квартиру, яку хочете зняти:

• не соромтеся заглядати в шафи та під матраци (чи немає там клопів, мурах та тарганів);
• сміливо влаштовуйте тест-драйви сантехніки та побутових приладів - вам ними користуватися, а після підписання договору непрацюючі господарі не дуже охоче беруться за ремонт техніки;
• перевіряйте, чи не виб'є пробки, якщо включити необхідну кількість електричних девайсів (буває і таке);
• огляньте вікна та балкон на наявність щілин.

При підписанні договору вам видадуть ключі - не соромлячись, просто при орендодавці перевірте, чи підходять вони до дверей і як працюють замки.

Як правильно зняти квартиру: підсумуємо

Знайти орендоване житло – не проблема, зняти його грамотно та безпечно – ось де основна складність. Щоб заощадити час, нерви і захистити себе від шахраїв, рекомендуємо звертатися до перевірених компаній нерухомості, що надають юридичний супровід угод. Якщо все ж таки наважитеся знімати самостійно, ретельно все перевіряйте, радьтеся з юристом перед підписанням договору, щоб не залишитися і без грошей, і без житла. Будьте обережні, уважні та терплячі. Удачі в пошуках!

Підпишіться на нові статті про продаж квартир

Житлове питання у російських громадян стоїть особливо гостро. Нерухомість коштує недешево. Не всі здатні придбати житло навіть в іпотеку. Альтернативою стає оренда нерухомості подобово або на тривалий термін. Однак не всі власники приміщень та організації, які виступають у ролі посередників, сумлінно виконують взяті він зобов'язання.

Розбираючись, як зняти квартиру, щоб не обдурили, людина повинна взяти до уваги цілий перелік різних факторів Експерти радять вивчити різновиди шахрайства. Це допоможе людині заздалегідь з'ясувати, що щодо планується виконання нечесного вчинку. Потім належить ознайомитися з грамотною схемою оренди житлового приміщення. Спеціально для того, щоб допомогти орендарям не допустити порушення своїх прав, ми підготували перелік порад, які дозволять уникнути шахрайства під час укладання договору оренди житла. Про те, які види махінацій існують, як правильно здійснювати пошук через агентство нерухомості і що робити, щоб грамотно винайняти приміщення самостійно, поговоримо далі.

Зіткнувшись із необхідністю в оренді житла на добу або на тривалий термін, люди зазвичай шукають оголошення на авіто або звертаються до агентства нерухомості. Експерти радять користуватися послугами лише перевірених організацій. В ідеалі необхідно керуватися порадами знайомих.

Склавши договір із клієнтом, представник організації зазвичай виконує такі дії:

• Знаходить квартиру, яка відповідає вимогам клієнта.
• Узгоджує з господарем приміщення час та дату огляду житла, а також інші нюанси.
• Відвідує квартиру разом із клієнтом.
• Проводить усі переговори, якщо сторони вирішили укласти договір оренди житла.
• Перевіряє надані власником житла документи, що підтверджують наявність права власності.
• Укладає сам договір оренди житла та готує акт приймання-передачі нерухомості.

Послуги працівників агенції платні. Громадянин має заплатити фахівцю 100% оплати за оренду.

З якими шахрайськими діями можна зіткнутися під час оренди житла?

Розбираючись, як правильно винайняти квартиру на тривалий термін, людина повинна брати до уваги той факт, що в процесі виконання дії можна зіткнутися з шахрайством. Так, фото приміщення може не відповідати дійсності. Якщо квартира з хорошим ремонтом пропонується за низькою вартістю, це має насторожити.

Фотографії, на яких зображений елітний інтер'єр, але при цьому квартира здається за ціною, нижчою від ринкової, зазвичай беруть з інтернету. Побачивши подібне оголошення, людина має розуміти, що зіткнулася з шахраями. При зустрічі з клієнтом орендодавець може сказати, що квартира вже здана. Як альтернативу громадянину можуть запропонувати іншу нерухомість, якість якої значно нижча.

Проте вищезазначене правило виконується який завжди. Щоб не відмовитися від дійсно вигідної пропозиції через сумніви, експерти радять з'ясувати, звідки взяті картинки. Для цього можна користуватися сервісом Google Images.

Квартира може здаватись кілька разів. Потрібно враховувати, що особи, які орендують приміщення, не можуть заселяти інших людей та брати з них орендну плату. Укладаючи договір із господарем приміщення, необхідно обов'язково попросити його надати документи, що підтверджують наявність права власності. За огляд стягується плата. Потрібно враховувати, що ніхто не має права вимагати надання коштів лише за те, щоб клієнт міг подивитися приміщення.

Квартири немає. Експерти радять уважно перевіряти дані, що містяться в договорі, навіть якщо його оформленням займається сам ріелтор. Відомі випадки, коли адреси, зазначеної у договорі, немає. При цьому клієнт змушений платити за оренду, так і не отримавши житла.

Подібні дії є протизаконними. Опинившись у такій ситуації, людина має право розірвати договір у односторонньому порядку. Якщо акт приймання-передачі не було складено, людина може не перейматися оплатою квартири.

Ріелтори-шахраї, які уклали договір із громадянином, можуть взяти плату, а потім просто надати йому кілька номерів орендодавців, не збираючись самостійно супроводжувати угоду. Громадянину, який підписав договір, пропонується придбати основу клієнтів. Метод шахрайства є досить новим, тому ризик зростає. Він полягає в тому, що особі, яка бажає винайняти квартиру, пропонується купити базу даних власників приміщень. Доступ до неї надається в режимі он-лайн.

Ріелтор зазвичай стверджує, що її оновлення здійснюватиметься щодня. Однак після того, як плату буде внесено, клієнт побачить лише сайт із застарілою інформацією. Клієнт може спробувати убезпечити себе від несумлінних ріелторів. Для цього необхідно попередньо вивчити відгуки про обране агентство. Дії вдасться виконати через інтернет. Якщо організація вже давно промишляє будь-якими махінаціями, інформація про них з великою ймовірністю буде міститися на просторах всесвітньої мережі.

Самостійна оренда квартири

Якщо людина хоче орендувати приміщення самостійно, вона повинна заздалегідь розібратися, що потрібно знати під час оренди квартири у власника. Насамперед слід уважно вивчити оголошення. Потім доведеться самостійно відвідати всі приміщення, що сподобалися. Спосіб дозволить заощадити на оплаті послуг ріелтора. Однак необхідно з'ясувати заздалегідь із чим пов'язаний ряд підводних каменів.

Як виконати перевірку квартири перед підписанням договору?

Перед тим, як брати приміщення в оренду, необхідно переконатись у його юридичній чистоті.

Для цього необхідно попросити у власника приміщення такі документи:

• паспорт;
• свідоцтво, що підтверджує наявність права власності;
• папери, виходячи з яких до господаря приміщення перейшло право власності (напр., договір купівлі-продажу).

Якщо здача приміщення виконується через представника власника, на додаток до стандартного переліку паперів має бути додана довіреність. Вона засвідчується нотаріально. Додатково слід переконатися у відсутності заборгованості з комунальних послуг. Для цього необхідно виконати перевірку платіжних квитанцій. Дії необхідно здійснювати до укладення договору.

Згода інших власників квартири

Якщо приміщенням володіють одразу кілька громадян, усі вони мають дати згоду на здачу квартири в оренду. Правило діє і щодо неповнолітніх, якщо їм виповнилося 14 років.

У договорі оренди також мають бути надані підписи всіх власників приміщення та їх представників.

Якщо кімната здається в комунальній квартирі, згоду на виконання дії повинні дати всі сусіди. Про оформлення відповідної документації повинен дбати орендодавець. На його плечі лягає підготовка та надання громадянину документа, що регламентує правила користування квартирою. У договорі відображається, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником. Все це дозволить орендарю уникнути можливих конфліктів.

Договір оренди квартири: як скласти правильно?

Розбираючись, на що звернути увагу під час оренди квартири, насамперед потрібно грамотно скласти договір. Він має бути юридично правильним. Від положення документа залежать всі особливості взаємодії орендодавця та орендаря. Щоб документ був визнаний дійсним, він має містити низку обов'язкових відомостей.

У документі обов'язково необхідно прописати:

• умови укладання договору;
• розмір щомісячної плати за оренду квартири;
• термін, який житло здається у найм;
• умови, відповідно до яких плата за житло може бути переглянута;
• особи, які можуть проживати у квартирі разом із орендарем;
• умови розірвання договору;
• умови проведення перевірок господарем приміщення, що здається в оренду.

У договорі має бути проставлена ​​дата оформлення. Учасники угоди підписують готовий папір.

Стандартної форми договору немає. Вона складається індивідуально у кожному конкретному випадку.

Щоб спростити скласти договір, учасники угоди можуть користуватися готовим бланком документа. Рекомендується заповнювати папір, спираючись на зразок.

Проведення опису

Як додаток до договору найму квартири у Москві чи іншому місті має виступати опис майна. У документі фіксуються всі речі, які передаються громадянинові на тимчасове користування.

Господар житла має право вказати в описі таке майно:

• побутову техніку;
• меблі;
• кухонне приладдя;
• білизна;
• килими;
• інші речі, що надаються орендарям.

Якщо вищезазначені предмети будуть пошкоджені або втрачені, громадянин, який винаймає квартиру, повинен буде відновити їхню вартість. Якщо таке станеться з майном, яке не було зазначено в описі, власник квартири не має права пред'являти претензії до громадянина.

Як орендувати квартиру правильно?

Щоб максимально захистити себе від можливого шахрайства, орендувати приміщення потрібно правильно. В обов'язковому порядку потрібно перевірити наявність у власника право на здачу житла у найм. Потім необхідно ознайомитись із документами на квартиру. Необхідно самому дізнатися, де можна буде знайти власника у разі непередбачених обставин. В обов'язковому порядку рекомендується записати телефон.

Якщо в квартирі відсутній інтернет, і громадянин хоче підключити його, обов'язково потрібно обговорити умови, відповідно до яких буде здійснюватися дія.

Оглядаючи квартиру, необхідно приділити увагу стану сантехніки та електропроводки. Потрібно впевнитись, що пробки при включенні приладів не вибиває. Додатково варто переконатись у відсутності комах у квартирі. Якщо людина виявив якісь неполадки, але житло їй подобається, необхідно відразу уточнити, за чий рахунок здійснюватиметься усунення несправностей. Громадянин не повинен боятися ставити запитання і запитувати цікаву інформацію. Це дозволить зняти квартиру безпечно та уникнути більшості підводних каменів.

Наймання житлового приміщення є відплатну передачу квартири, будинку або окремої кімнати наймачу у володіння та користування за договором.

Слід зазначити, що власником житла може бути як фізична, і юридична особа. Квартиронаймач же – лише фізичною особою.

При укладанні угоди з ріелтором слід простежити, щоб оплата у повному обсязіпроводилася лише після підписання договору оренди. Авансування послуг агента призводить до затягування пошуку житла.

Більшість людей, що шукають типові квартири, намагаються заощадитиі організовують приміщень, що здаються.

Сьогодні це можна робити через Інтернет, що значно спрощує процес.

Наприклад, на найбільшому сайті AVITO представлено житло з усіх регіонів країни.

Порівнюючи ціну та аналізуючи фотографії в , майбутні орендарі підбирають кілька приміщень, що відповідають їхнім уявленням про комфортне проживання.

Не зайве дізнатися, використовуючи карту, які об'єкти соціальної структури знаходяться неподалік. Станція метро, ​​парк або інша зона відпочинку, спортивні центри можуть бути дуже корисними для квартиранта.

Великі склади, автобази, промислові підприємства, нічні заклади або цілодобові, розташовані поруч із орендним житлом, заправки можуть стати джерелом неприємного шуму, що заважає наймачеві повноцінно відпочивати

Розмова із власником

Що питати під час оренди квартири? Як перевірити власника? Коли відібрано відповідні варіанти, можна приступати до наступного етапу. Потрібно зателефонувати та поспілкуватися із власником, щоб заздалегідь обговорити умови оренди.

Потенційному наймачеві слід одразу повідомити інформацію про себе: вік, сімейний стан, чи є домашні тварини.

Багато власників не хочуть здавати квартири сім'ям з дітьми чи тваринами, тому не варто витрачати свій час на безрезультатні переговори.

Також варто уточнити, чи буде оформлений договір, який термін, який період необхідно внести передоплату. Не слід погоджуватися на найм житла договору або з передоплатою більше ніж на 2 місяці.

Якщо сторони все влаштовує, то можна визначитися з часом. огляду квартири.

Огляд

У чому полягає перевірка житла? Власник сам буде зацікавлений у тому, щоби швидше продемонструвати квартиру.

Майбутньому наймачеві слідує уважно оглянути все майнота кімнати на предмет несправностей, пошкоджень та інших недоліків.

Якщо кран підтікає, зламані дверні ручки або несправний холодильник, варто серйозно задуматися про пошук іншого житла.

Оренда – це бізнес. Коли квартира представлена ​​в такому «нетоварному» виглядіТоді власник не особливо дбає про своїх мешканців. Є велика ймовірність, що усунення всіх недоліків після вселення доведеться чекати дуже довго.

Огляди проводьте у вечірні години. Це дозволить з'ясувати, чи є серед сусідів галасливі чи неприємні особи.

Не варто боятися торгуватися. Особливо у випадках, коли будь-яка інформація, що міститься в оголошенні, не знайшла підтвердження під час огляду. Ціна буде встановлена ​​шляхом переговорів, так що будь-яка нестача квартири дозволить наймачеві заощадити кошти.

Оформлення документів

Як правильно орендувати квартиру? Що треба знати? У чому суттєві умови найму житлового приміщення між фізичними особами? Якщо власник квартири та наймач дійшли консенсусу щодо термінів та вартості найму, то можна приступати до підписання договору.

Власник, який постійно займається здаванням житла в оренду, напевно має. власний типовий документ. Подробиці договору та його присвячені окремі статті. Тут же зупинимося на певних моментах.

Під час укладання договору слід попросити у власника паспорт та правовстановлюючий документ, на підставі якого він володіє квартирою. Також слід звернутися до Росреєстру для отримання виписки з ЄДРП.

Наведені вище дії допоможуть встановити, чи дійсно громадянин має повне право здавати квартирунайм. Непоодинокі випадки, коли нерухомістю в різних частках володіє кілька осіб. У такому разі необхідно отримати згоду всіх власників.

Прямо в день укладення договору наймач квартири повинен попросити власника показати свіжу виписку з особового рахунку. Такий документ дасть наймачеві інформацію про заборгованість за надані комунальні послуги, а також про зареєстрованих на цю адресу людей.

Квартира має бути без боргів та без прописаних громадян.

Особливу увагуслід приділити правам і обов'язкам як , і .

Зокрема, слід встановити режим контрольних відвідуваньквартири, що здається, її власником.

Ключовим питанням є. Обов'язково слід зазначити, на кому лежить обов'язок з оплатикомунальних платежів, телефонного зв'язку, інтернету та інших послуг (про те, що ви можете дізнатися з нашої статті).

Будь-яку передачу грошей. Існує думка, що вимога такого документа може бути розцінена як недовіра з боку наймача. Але недовіра до незнайомої людини, Якому передаються гроші, цілком зрозуміло.

На підтвердження того, що договір набув чинності, сторони підписують . Цей документ повинен містити інформацію про те, що наймачеві було передано житлове приміщення у користування, а той прийняв його, не маючи претензій. З цього моменту вся відповідальністьза збереження квартири та майна у ній лягає на орендаря.

Крім того, в передавальний акт включають , що надається разом із житлом.

Підписаний договір, що передбачає здачу житла в оренду протягом 12 і більше місяців, слід у Росреєстрі.

Хоча обов'язок зробити це лежить на власнику нерухомості, простежити за виконанням цієї формальності варто і квартирантові.

Приміщення неможливо буде продати, обміняти або закласти, доки діє угода про його оренду. реєстрацію не підлягають.

Договір є юридичним документом. Тому кожну зміну умов найму слід оформляти відповідним. Найбільш частовласник квартири та наймач підписують житла із збереженням інших умов.

Докладнішу інформацію про оформлення можна прочитати у спеціальному розділі.

Значимість договору

Чи можна винаймати квартиру без договору?

Нерідко наймачі житла вважають, що підписання договору та оформлення інших документів є лише бюрократичною тяганиною, яка не має сенсу для простої людини.

Найчастіше так і є, тому що взаємини власника і мешканця протікають безконфліктно. Проте юридичне оформлення найму житла якраз і провадиться для захисту інтересів сторіну разі виникнення розбіжностей.

Наприклад, власник житла хоче перервати орендужитла, бо знайшов нових квартирантів чи бажає сам використати приміщення. Або ж власник вирішив суттєво підвищити орендну платучерез економічні умови, що змінилися.

Як захистити себеу такій ситуації наймачу, якщо договору немає? Чим небезпечна відсутність договору? Як повернути аванс за майбутній місяць чи суму застави, якщо немає відповідних розписок? Над цими питаннями слід розмірковувати до виникнення проблем, оскільки потім буде пізно.

Підписання договору та супутніх документів позбавить наймача житла від багатьох проблем у майбутньому. У самій процедурі оформлення, якщо розібратися, немає нічого складного.

Завершення найму

Припиняється орендаквартири у зв'язку з закінченням терміну дії договору або за цієї угоди.

При закінченні відносин оренди власник квартири повинен повернути заставу, якщо така була внесена.

Також сторони мають підписати акт прийому-передачіприміщення від квартиранта його власнику. Тим самим буде оформлено повне виконання взаємних зобов'язань та відсутність претензій.

Приватні випадки

Ремонт у рахунок оплати

Чи можлива оренда за рахунок ремонту? На ринку нерухомості зустрічаються пропозиції про здачу в оренду неліквідного житла без ремонту.

Люди, які перебувають у обмеженому матеріальному становищі, погоджуються на такі варіанти, розраховуючи заощадити.

Як оформити? У такій ситуації слід укласти додаткова згодадо договору найму житла, де обговорювалося б, який саме ремонт має бути проведений і в які терміни. Також бажано узгодити зразкову вартість таких робіт.

Квартирантам слід бути готовими до того, що не всю вартість ремонту та матеріалів власник житлового приміщення буде готовий врахувати при стягненні плати.

Частина обробки може здатися власнику квартири дуже дорогою, а вартість праці найнятих будівельників - невиправдано високою. Крім того, відремонтовану квартиру можна буде здавати набагато дорожче, тому наймачеві слід враховувати можливе виселення.

Щоб уникнути проблем, необхідно детально прописуватиумови проведення ремонту, заліку його вартості. Укладати договір оренди слід максимально можливий термін.

Варто задуматися, чи взагалі має сенс жити в квартирі і платити за це, коли в приміщенні постійно йде ремонт.

Оренда окремої кімнати

При цьому слід з'ясувати, кому належить решта площі. Якщо квартира знаходиться у власності однієї людини, можна слідувати алгоритму, раніше запропонованому.

У випадку, коли нерухомість поділена на частини, що належать кільком особам, необхідно впевнитись, що кімната оформлена як окреме житлове приміщення.

Якщо цього не сталося, то при оформленні договору потрібно буде отримати згодувсіх людей, що володіють частками у такій квартирі.

Для згоди інших мешканців не потрібно.

Не всі власники житла позитивно ставляться до наявності у квартиранта малолітніх дітей.

Вони справедливо вважають, що чадо, що росте, неминуче зіпсує шпалери, пошкодить меблі, що в результаті доведеться виправляти власнику за власний рахунок.

Наймачам з дітьми слід з розумінням поставитися до цієї проблеми. За погодженням умов оренди рекомендується чесно повідомити власникапро маленьку дитину.

Побоювання власника житла розвіє внесена заставаза псування майна та положення договору про обов'язок квартирантів сплатити у повному обсязі збитки, заподіяні в ході їх проживання обробці квартири, меблів та побутовій техніці (читайте про те, що таке при оренді квартири).

На що звертати увагу?

Виділимо кілька основних моментів, які допоможуть зробити правильний вибір за наймом житла:

1. Розташування. Вивчіть прилеглий до будинку район, інфраструктуру, поспілкуйтеся із сусідами, якщо є можливість.
2. Стан приміщення. Зняти квартира повинна бути чистою, мати справні вікна, двері, сантехніку та меблі.
3. Власник. Переконайтеся, що людина, яка веде переговори про оренду, має на це повноваження. Перевірте паспорт, довіреність (якщо маєте справу з представником власника) ознайомтеся з документами, що встановлюють право, запитайте виписку про власника квартири з ЄДРП.
4. Договір. Не погоджуйтесь віддавати гроші, доки не будуть підписані відповідні документи.
5. Плата. Ретельно обмовте, за що платить наймач, пропишіть у договорі вартість одного місяця проживання та порядок її зміни.

Гроші слід передавати лише при отриманні документа, що підтверджує оплату (розписки).

6. Додаткові угоди Будь-яка зміна умов договору, будь то розміри плати або терміни дії оренди, мають бути оформлені письмово.

Наймання житла не таке складне, як може здатися на перший погляд.

У даному розділі представлена вичерпна інформація, яка знадобиться потенційному квартиронаймачу

Якщо ж якісь положення залишилися неясними, то завжди можна поставити запитання, скориставшись полем унизу сторінки.

Особистий досвід

Коментувати статтю "Як зняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом"

Не радила б обманювати власника житла, вам же гірше буде, виселять і мають рацію. Всі моменти можна обмовити до підписання договору і прописати в ньому, і на рахунок тварин і на рахунок гостей та багато іншого.
А іногородні можуть зробити собі тимчасову реєстрацію за місцем оренди (тут стаття в якій цей процес добре описаний [посилання-1]), так що не варто про це мовчати. Взагалі довіра - це гарант хороших та тривалих відносин орендаря та орендодавця))

25.05.2016 23:00:02, Юлія Аркадєва

Ми й здаємо квартиру вже кілька років, і самі винаймаємо. З котом.
Якщо дізнаюся, що квартиранти завели тварину без дозволу – підуть на вихід.
І ми кота не приховували. Він навіть у договорі записаний.

12.05.2015 22:05:22,

Дуже багато дурних порад. Ось реакція нормального орендодавця деякі з них.
-Якщо я дізнаюся, що в квартирі, що здається, раптом з'явилася тварина - через три дні орендарів там не буде. Запоруку я не поверну - це є в договорі.
- якщо у квартирі більше тижня (тиждень зазначений у договорі) проживатимуть сторонні (а сусіди мені розкажуть), то квартиранти вирушать на вихід;
- вважати заставу оплатою "за останній" місяць жодного більш-менш знаючого орендаря не погодиться;
- Варіант "сказати по телефону, що район не дуже, і збити ціну" теж навряд чи пройде з квартирою, яка здається "за своєю ціною". Швидше за все, господарі покладуть трубку та здадуть іншим.

Ну і останнє, зазвичай у хорошій квартирі орендарі живуть довго, тому як міняти квартиру щороку, перевозячи речі і виплачуючи при цьому комісію агенту-це яким же... дивною людиною треба бути...

25.03.2012 22:53:18, Сама здаю

Всього 36 повідомлень .

Надіслати свою розповідь для публікації на сайті можна на

Ще на тему "Як краще зняти квартиру в Москві":

Шановні учасники, поділіться, будь ласка, досвідом подобової здачі квартири у Москві. Які є небезпеки, як краще здавати – самому чи через фірму? Якщо через фірму, то як відбувається контроль, кому вони здають і навіщо, який відсоток бере фірма?

Будь ласка, якщо хтось користується послугами з прибирання квартири, поділіться контактами. Потрібна перевірена дівчина або компанія в крайньому випадку для прибирання трикімнатної квартири в Москві, у батьків. Краще людина, а не компанія, тк компанія може надіслати...

Знімемо поблизу Шереметьєво. Зніму/здам. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Тобто: 1. Райони Москви, віддаленість від метро – де краще? 2. Скільки кімнат для... Як зняти квартиру з погляду...

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Це неминуче – господарі квартири підстраховуються на випадок неприємностей. Зняти житло: пошук квартири, договір оренди – самостійно. Ви мене не зрозуміли, я не збираюся винаймати квартиру з...

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Мається на увазі, що ви винайняли квартиру не на рік, не на два, а НАЗАВЖДИ? Тоді винаймайте квартиру ближче до роботи основного годувальника. Хороших шкіл у Москві чимало, і тенісних секцій також.

Як думаєте, скільки може коштувати прибрати 2-кімнатну квартиру і скільки це займе за часом? Скільки може коштувати помити вікно, розібрати стіну на кухні, навести в шафах порядок? Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом.

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Тим більше що навіть "квартира без меблів" - не обов'язково голі стіни, часто за уточненням там виявляється мінімальний набір - плита Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство.

Розділ: Зніму / здам (знімаю квартиру, не можна тварин як законно завести тварину). Потрібен порада про тварин у квартирі, що здається. Ми до приїзду до Москви жили в іншому місті і винаймали там квартиру, у тих, хто здає людей, навіть питання не виникало про нашу прописку.

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Дуже багато дурних порад. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. 1-кімн. квартира з балконом в Лобні (10 хв. пішки від залізничної станції), в під'їзді консьєржка, два ліфти.

У вашій ситуації краще трохи перечепити, ніж потім кататися до Москви на розбірки у відповідь на скарги сусідів. Як зняти квартиру, не вдаючись до допомоги агентств. До того ж віртуальні знайомі охочіше здадуть вам квартиру, ніж комусь "з вулиці".

Поділіться досвідом. Зніму / здам. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Поділіться досвідом. Які складнощі можуть виникнути із представником Дагестану при здачі квартири. Має реєстрацію у Дагестані.

ми по життю винаймаємо квартиру. раніше багато переїжджали. це і добре, і погано-з одного боку ми легкі на підйом, з іншого від будь-якої квартири відчуття тимчасовості, немає бажання облаштовуватися. Як зняти квартиру з точки зору обивателя з великим досвідом.

Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Москва і Пітер, в даному сервісі присутні. Всім рекомендую! За символічну плату тисячу рублів Ви отримуєте доступ на 15 днів до тисяч власників.

Розділ: Зніму/здам (житло таджиків). чим загрожує здавати квартиру натовпу таджиків/киргизів тощо? Є квартира в дев'ятиповерхівці за 15 хвилин ходьби від м. Калузька. Загальна на зразок 60 метрів. Кухня - близько 6. Роздільний санвузол, меблі набірні балкон.

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Хочу зняти квартиру чи кімнату, може хтось здає? Хазяйка була в курсі і не заперечувала. Проблеми були в іншому: дівчина та (молода мама) виявилася Загалом, є реальний шанс зіпсувати стосунки з...

Живемо у Москві, є квартира в іншому місті (Ленінградська обл.), продаватимемо. Але (я не в темі, ще раз перепрошую) хіба зняти гроші з рахунку можна не тільки в тому відділенні Є гроші: куди краще вкласти?

Зніму житло у НДІ Герцена. І знову потрібна однокімнатна квартира / кімната в районі Не знайшли те, що шукали? Подивіться інші обговорення на тему "як зняти житло недалеко від І напрямок знайомий, і від Москви недалеко. Прописку теж хочу залишити московську.

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Після розмови з кількома агентствами людина, яка здає квартиру на 1 поверсі або в невлаштованому під'їзді, буде вже налаштована на те, що його квартира стоїть.

Як винайняти квартиру з погляду обивателя з великим досвідом. Якщо ваші знайомі винайняли квартиру півроку тому, то не варто розраховувати на ті ж гроші – зараз з вас запитають більше за ті самі умови. Всі друзі та приятелі пообіцяють дізнатися своїми каналами, хто...