Комерційна нерухомість становить матеріальну основу організації різного бізнесу. Для цього не обов'язково викуповувати дорогі приміщення або цілі об'єкти, адже їх можна зняти на будь-який термін, домовившись із замовником. Така можливість вигідна не тільки для самих підприємців, але й для тих, хто є власником майна, призначеного для оренди. Як показує практика, у Росії ринок оренди комерційної нерухомості вкрай розвинений і щороку приносить величезні суми до державного бюджету завдяки податковим відрахуванням. Відстежувати будь-які фінансові потоки в даному середовищі допомагає загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності. Наприклад, відповідно до КВЕД і в 2016 р., і зараз здача в оренду нежитлових приміщень розміщується в розділі «L» у класі 68. Тут можна знайти всі необхідні для організації бізнесу коди.

Якщо у вас є власна нерухомість, варто знати, що на сучасному ринку вона є найціннішим активом через рівність з рівнем інфляції вже протягом багатьох десятків років. З цієї причини перетворити таке майно на реальні гроші можна без жодних проблем. І не обов'язково продавати. Достатньо виставити об'єкт для короткострокової чи довгострокової оренди. Проте, щоб повністю узаконити свою діяльність, необхідно пройти процедуру реєстрації у відповідних інстанціях для набуття статусу підприємця або юридичної особи. А якщо ні, то будь-який дохід, отриманий від оренди, буде незаконним, а вам загрожує адміністративна відповідальність.

Інші форми роботи

Але не лише оренда нежитлового приміщення в ЗКВЕД у 2016 р. та зараз від власної особи є доступним видом діяльності. Існують і посередники, якими можуть бути:

• Приватні особи.
• Консультанти.
• Субарендатори.
• Агентства нерухомості.
• Управляючі.

Діяльність цих підприємців також включено до списку КВЕД у даному класі. Причому ті ж ріелтори можуть мати різні функції, починаючи з пошуку відповідних об'єктів комерційної нерухомості і закінчуючи консультаційними послугами. Якщо ви хочете відкрити власну справу за даним профілем, слід чітко знати коди, які відповідають вимогам нового класифікатора.

Другий поширений варіант професійної зайнятості - управління нерухомим майном на відрядній основі або за винагороду. Тобто є такі компанії, які можуть забезпечувати повний контроль за всіма показниками будівлі, здійснювати ремонтні роботи та реагувати на будь-які зміни. Часто таке явище поєднане зі здаванням у найм власного нерухомого майна, КВЕД у своїй передбачає окремий набір кодів до роботи.

Є таке поняття, як суборенда. Орендар є своєрідним посередником, проте діє від свого особи і за свій рахунок. Мета таких заходів – знайти вигідну пропозицію з оренди, скористатися ним, а потім підібрати клієнта, який погодиться орендувати вже за вищою вартістю. По суті, практично весь ринок зараз працює за цією схемою, проте субарендаторами виступають самі агентства нерухомості. Щоправда, як зиск вони закладають у вартість свій відсоток доходу.

Коди класифікатора

Якщо ваш пріоритет – оренда, КВЕД допоможе підібрати потрібні коди для реєстрації або розширення профільної діяльності. Тут ви знайдете як зайнятість, пов'язану з наданням послуг як консультантів та посередників, так і варіанти організації бізнесу, що базується на власному майні. Крім того, класифікатором передбачено і таку послугу, як здача в оренду цілих комерційних будівель, торгових центрів та інших об'єктів серйозних масштабів. Але точних обмежень поняття нежитлова нерухомість немає, тому кожен підприємець може трактувати його з вигідного боку.

Правда, якщо при реєстрації ви подасте невірно заповнену форму, жодні лазівки в законодавстві вам не допоможуть, тому рекомендуємо перед візитом до Федеральної податкової служби ретельно підготуватися до цього заходу та заучити наступний алгоритм дій:

1. Виберіть потрібні коди. Якщо вас цікавить оренда нежитлового приміщення, КВЕД має цілу підбірку на цей випадок. Прочитайте інформацію, представлену на офіційному сайті ФНП за класифікатором, знайдіть там актуальні дані та зафіксуйте їх для себе окремо. І не забудьте перевірити, чи ці коди відносяться до другої редакції. Якщо ви вкажете застарілу інформацію, це вважатиметься порушенням встановленого порядку реєстрації, і вам просто відмовлять у відкритті суб'єкта підприємництва.
2. Грамотно заповніть відповідну форму заяви. Для юридичних це № Р11001, а індивідуальних підприємців – Р21001. Тут припущення найменших помилок і недоліків теж розцінюється як привід відмови.
3. Подайте заявку у встановлені терміни та вчасно заберіть готовий документ за місцем реєстрації.

Перед реєстрацією індивідуального підприємництва громадянин має чітко розуміти, яким видом бізнесу буде зайнято. Це рішення вплине на вибір і на використовувану систему оподаткування в роботі.

При здачі нерухомості за договором оренди підприємець покладає він обов'язки з управління усіма процесами. Відповідно, ІП сам контролює своєчасне внесення платежів з боку орендарів за укладеним договором, а також за комунальні платежі.

Якщо вибір зроблено на користь здачі нерухомості за договором оренди, бізнесмену дозволено працювати як:

1. Власнику нерухомого майна.
2. Посереднику (самостійно оформляючи договори та одержуючи за послуги грошову винагороду).
3. Субарендатору (пропонувати нерухомість, яку вже взято самим бізнесменом в оренду у третьої особи).

Для надання оренди за договором ІП дозволено використовувати будь-яку нерухомість, наприклад:

• житлову чи виведену з житлового фонду квартиру;
• кімнату у вказаному вище приміщенні;
• торгове, виробниче чи складське приміщення;
• робоче місце чи підготовлений офіс;
• багатоквартирний будинок;
• власний гараж.

Варто відзначити, що популярність користується послуга оренди окремого робочого місця в офісі.

Як пропозиція на ринку оренди нерухомості можна знайти:

1. Повністю підготовлене для роботи та оснащене комп'ютерною технікою робоче місце, що пропонується на тривалий термін.
2. Приміщення в офісі, де вирішуються певні завдання (обладнати навчальну кімнату, клас, переговорну). Така нерухомість береться в оренду навіть на одну годину.

Підприємець при здачі нерухомості в оренду не контролює правову складову при оформленні договорів із наймачами.

Крім того, підприємець не має права нав'язати орендарю послуги клінінгових компаній, обслуговування ліфтів у приміщенні, а також вибір охоронного підприємства для забезпечення безпеки на об'єкті.

Для здійснення діяльності, згідно з кодами КВЕД здача в суборенду або в оренду та управління нерухомістю, що перебуває у власності, підприємець використовує підклас КВЕД 68.2. Він включає єдину однойменну групу кодів.

1. 20.1 – використовується при здійсненні діяльності з надання в оренду приміщень житлового фонду, тобто КВЕД із здачі в оренду квартири.
2. 20.2 - дозволяє здійснювати ідентичні дії, але з приміщеннями, виведеними із житлового фонду або виробничою та складською нерухомістю.

Кожна із зазначених підгруп дає право ІП або юридичній особі укладати договори на оренду чи суборенду нерухомості незалежно від знаходження приміщення у власності орендаря.

Крім того, у другій підгрупі є розподіл, що передбачає:

• діяльність з оренди нежитлової нерухомості;
• діяльність з комерційного використання землі (здавання земельних ділянок) та нежитлових будівель;
• зведення будівель для здавання в оренду на власній або орендованій ділянці.

На жаль, докладного поділу у підгрупі немає. Допустима кількість цифр у кодах дорівнює шести, у зазначеній підгрупі максимальна довжина буде п'ять цифр.

Коли підприємець вирішує займатися посередницькими послугами з нерухомості або консультувати громадян у цьому сегменті, його бізнес підпадає під код КВЕД у підкласі 68.3. Точніше, його буде прописано у підкласі 68.31. Цей код регламентує роботу агентств нерухомості, що ведеться за договорами та за отримання грошової винагороди.

У наведений код підпадають такі види бізнесу:

1. Виступ посередником під час торгівлі з нерухомістю.
2. Проведення консультацій щодо аспектів купівлі, продажу чи укладання договору оренди на нерухомість.
3. Оцінна вартість нерухомого орендованого майна.

Варто зазначити, що 68.31 складається із 5 підгруп. Крім зазначеного поділу, нарівні з групою кодів 68.20, види бізнесу поділяються за критеріями роботи з нерухомістю житлового та нежитлового фонду.

Щоб уникнути притягнення до адміністративної відповідальності, бізнесмен повинен уважно вивчити список кодів діяльності та вибрати відповідний варіант.

При цьому він має пам'ятати:

1. Коли код на етапі реєстрації громадянина як ІП оформлений як додатковий варіант бізнесу, то страшного в цій ситуації нічого не буде. Бізнесмен на легальних підставах здатний отримувати дохід не за основним, а за другорядним кодом. Проте, щоб уникнути неприємного спілкування з контролюючими структурами, краще зробити ці цифри основними.
2. Коли діяльність ведеться з КВЕД, який на етапі реєстрації навіть не внесений до списку можливих кодів, тоді в ІП з'являться проблеми з податковою інспекцією. За законом за підприємцем закріплено відповідальність передавати до ФНП відомості про зміни у здійсненні бізнесу. Це стосується ситуації з використанням іншого коду. Спочатку підприємець не має права вести бізнес за кодом КВЕД оренда, який не вказувався при реєстрації. При поданні інформації до податкової підприємець отримає повідомлення про переоформлення документів. На ці дії виділять три дні. Якщо ІП не вкладеться у відведений термін, тоді до нього буде застосовано заходи адміністративного впливу на підставі статей закону, тобто попередження або штраф у розмірі 5 тисяч.

Застосування в роботі незареєстрованого коду КВЕД буде важливим при використанні в бізнесі спеціального режиму оподаткування. Таким режимом, наприклад, є ЕНВД. За цією системою діє певний перелік видів діяльності, затверджений регіональними органами влади. Вибраний для роботи код КВЕД є для підприємця підтвердженням права застосовувати систему ЕНВД. При виявленні контролюючими структурами порушення, бізнесмену можуть перерахувати ставки податку протягом період його роботи.

Помилка з кодом КВЕД може виникнути у бізнесменів, які здійснюють діяльність із залученням найманих працівників. Такі ІП вносять платежі за страховкою, розмір яких залежить від цифр коду. При невірно вибраному коді може виникнути як недоплата суми, і її переплата.

Додавати до списку новий код чи ні – рішення, що повністю залежить від підприємця. Якщо він бажає максимально зменшити ризики, тоді треба обов'язково внести новий код.

Проте не варто одразу бігти та переоформлювати документи, бо жоден бізнесмен не знає заздалегідь, наскільки вдало складеться його нова діяльність. Ймовірно, через три місяці роботи доведеться переоформляти документи ще раз. Але якщо вже за перший місяць бізнес став приносити прибуток, і ІП вирішив зупинитися на здійсненні саме цієї діяльності, тоді код варто додати.

КВЕД: здача в оренду , має на увазі діяльність з нерухомим майном, закодовану цифрами 68.20 у розділі L.

В операцію включено управління будівлями не лише власним, а й переданим у тимчасове володіння.

Працездатність багатьох підприємств неможливо здійснити без виробничих приміщень, коштів на це підприємець-початківець не завжди має, доводиться орендувати.

Процес передачі будівель має свої нюанси, які належить дізнаватися та долати обом сторонам.

Навігація за статтею

Загальна інформація про код орендованої нерухомості

Здача в оренду власного нежитлового нерухомого майна позначена цифрами — 68.20.2 в ЗКВЕД і вважається 5 класом стосовно професійного ризику у зв'язку з особливими умовами праці та фінансовими операціями.

Росстандарт 31.01.2014 р. у наказі № 029 затвердив нові коди та розділ, присвячений діяльності з житловими або виробничими спорудами, цифри якого починаються з 68 та відрізняються офіційною назвою про мистецтво управління власним майном, зданим у тимчасове користування або орендованими цехами, офісами.

Зашифрована група представляє такі операції:

• передача в найм та експлуатація будівель, власних або орендованих, житлових та виробничих, складів, виставкових залів, земельних наділів
• здавання, у тимчасову довгострокову експлуатацію або на місяць, домоволодінь, багатоквартирних будівель для проживання

Певним кодом у класифікаторі позначили конкретний економічний напрямок:

• під орендою та управлінням житловою нерухомістю стоять цифри – 68.20.1
• нежитловою нерухомістю, що перебуває у тимчасовому управлінні або у власності - 68.20.2

Відмінні риси цих кодів у призначенні будівель і споруд. Під кодом 68.20 знаходиться діяльність компаній, які здійснюють власне будівництво або надають, щоб клієнти змогли розмістити там пересувні будинки.

Професійний ризик означає, що їхня основна робота небезпечна, внески на можливість травматизму не передбачають знижок.

У яких випадках знадобиться код

Здача в оренду власного нерухомого майна КВЕД також розділив, де 70.20.1 призначений визначати зайнятість з передачею в оренду власних будинків для проживання, а 70.20.2 нежитлові будівлі.

Відкриття компанії означає, що засновником обрано напрям, чим підприємство займатиметься.

Кожен вид діяльності зафіксовано у класифікаторі КВЕД, але підприємець може працювати у різних сферах діяльності, для цього розробники своєрідного довідника її закодували. Вони не мають обмежень, діячі можуть працювати у тих напрямках, які здатні освоїти.

Для чого потрібне кодування:

• держстатистика фіксує організацію під її відокремленим номером або ОКПО, що допоможе визначити належність компанії до певної галузі
• за кодом стає ясно, якою діяльністю займається підприємство, на багато немає дозволу
• цифрові позначення вказують на необхідність відкриття ліцензії
• доступність або відсутність організаційно-правової форми
• які обмеження може мати статутний капітал

Основним призначенням кодів є визначення рівня податкового та позабюджетного відрахування. Класифікатор у своїй допомагає всі види діяльності включити у єдину економічну систему. Підприємцю з наявністю кодів легко пройти процедуру реєстрації та простіше оформити звіт до податкового органу.

Державні органи розробили систему кодування у класифікаторі, щоб визначати податкові ставки, проводити статистичний збір інформації щодо кожної галузі виробництва.

Як розшифрувати цифрове значення

КВЕД складається з 17 частин за видами діяльності, вони у свою чергу поділені на підрозділи.

Якщо уявити цифри порядку можна пояснити приналежність до роду виробництва так:

• класом вважаються перші – ХХ
• як підклас – ХХ Х
• до групи належать – ХХ ХХ
• підгрупою є – ХХ ХХ Х
• видом галузі служать – ХХ ХХ ХХ

Якщо неможливо визначити вибрані роботи в класифікаторі, існує найменування надання інших . З кодами працюють ІП та юрособи. При написанні заяви для реєстрації новоствореної організації вказують мінімум 4 цифрових значення. Основним видом діяльності є найбільш продуктивний і прибутковий, як додаткові виробництва дозволено брати хоч весь класифікатор.

Коди перші помічники у класифікації та шифруванні різних за видами робіт, а також у розробці нормативів та правових актів, які надалі регулюють економіку країни.

Як здати в оренду нежитлове приміщення — на відео:

Задайте своє питання у форму нижче

(одночасно два види кодів)

Новий ОКВЕД2 (Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності) ОК 029–2014 суттєво відрізняється від старого за цифрами. Коди там не збігаються. КВЕД 2 запровадили з 1 лютого 2014 року (наказ Росстандарту від 31 січня 2014 р. № 14-ст). Перехідний період був до 2015 року, а потім до 2016 року. З 11 липня 2016 року при реєстрації ІП та організацій необхідно застосовувати новий КВЕД (ОК 029-2014). Актуальний для 2017 року

70 Операції з нерухомим майном [старий]
68 Операції з нерухомим майном [новий]

[Старий КВЕД] 70.1 Підготовка до продажу, купівля та продаж власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.1 Купівля та продаж власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11 Підготовка до продажу власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.1 Підготовка до продажу власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11.1 Підготовка до продажу власного житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.11 Підготовка до продажу власного житлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11.2 Підготовка до продажу власного нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.12 Підготовка до продажу власного нежитлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12 Купівля та продаж власного нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12.1 Купівля та продаж власного житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.21 Купівля та продаж власного житлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12.2 Купівля та продаж власних нежитлових будівель та приміщень
[Новий КВЕД] 68.10.22 Купівля та продаж власних нежитлових будівель та приміщень

[Старий ЗКВЕД] 70.12.3 Купівля та продаж земельних ділянок
[Новий ЗКВЕД] 68.10.23 Купівля та продаж земельних ділянок

[Старий КВЕД] 70.2 Здавання в оренду власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.2 Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20 Здавання в оренду власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.20 Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20.1 Здавання в оренду власного житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.20.1 Оренда та управління власним або орендованим житловим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20.2 Здавання в оренду власного нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.20.2 Оренда та управління власним або орендованим нежитловим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.3 Надання посередницьких послуг, пов'язаних з нерухомим майном
[Новий КВЕД] 68.3 Операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31 Діяльність агентств з операцій з нерухомим майном
[Новий ЗКВЕД] 68.31 Діяльність агентств нерухомості за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.1 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.1 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.2 Надання посередницьких послуг з оренди нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.3 Надання консультаційних послуг при купівлі-продажу нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.4 Надання консультаційних послуг з оренди нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.11 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді житлового нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.11 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.21 Надання посередницьких послуг з оренди житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.31 Надання консультаційних послуг при купівлі-продажу житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.41 Надання консультаційних послуг з оренди житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.12 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.31.12 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.22 Надання посередницьких послуг з оренди нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.32 Надання консультаційних послуг при купівлі-продажу нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.42 Надання консультаційних послуг з оренди нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.2 Надання посередницьких послуг при оцінці нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.5 Надання посередницьких послуг при оцінці нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.21 Надання посередницьких послуг при оцінці житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.31.51 Надання посередницьких послуг при оцінці житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.22 Надання посередницьких послуг при оцінці нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.31.52 Надання посередницьких послуг при оцінці нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32 Управління нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.32.1 Управління експлуатацією житлового фонду
[Новий ЗКВЕД] 68.32.1 Управління експлуатацією житлового фонду за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32.2 Управління експлуатацією нежитлового фонду
[Новий КВЕД] 68.32.2 Управління експлуатацією нежитлового фонду за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32.3 Діяльність з обліку та технічної інвентаризації нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі

УВАГА!!! Раніше, достатньо було вказати код із 3 цифр, але з липня 2013 року треба 4 цифри (у 2019 та 2020 році також 4 цифри). Наприклад, 52.42 одного достатньо, він буде включати все, що починається на 52.4Х.ХХ

Коди загальноросійського класифікатора видів економічної діяльності вказують лише для доходів. При витратах організації та виконання робіт усередині самої організації КВЕД не потрібен. Наприклад, у багатьох організаціях є бухгалтер, при цьому їм звичайно не потрібно вказувати код бухобліку. Те саме стосується оренди приміщень, закупівлі товару та ін.

За допомогою можна вести податковий облік на УСН та ЕНВД, формувати платіжки, 4-ФСС, Єдиний розрахунок, подавати будь-яку звітність через інтернет та ін. (від 325 р/міс.). 30 днів безкоштовно. Для новостворених ІП зараз перший рік у подарунок (безкоштовно).

Здрастуйте, Юліє Олександрівно.

Не погоджусь із колегами. Ви здаєте житло для тимчасового проживання, як Ви вказали у питанні

Здаю в оренду як ІП з оквед 68.20.
терміном до 30 днів

Юлія Олександрівна Осипчук

Таким чином, код 68.20 для Вашої діяльності з короткострокової оренди не підходить.

Для Вашої діяльності необхідно вибрати код розділу 55. Це можуть бути

55.10 Діяльність готелів та інших місць для тимчасового проживання

Це угруповання включає:
- надання місць відвідувачам для проживання на строк від дня або тижня, переважно для тимчасового перебування
Вона включає надання комфортабельних мебльованих гостьових кімнат та апартаментів із заправкою ліжка, зміною постільної білизни та щоденним прибиранням. До переліку додаткових послуг входять: забезпечення харчуванням та напоями, надання автостоянки, послуги пральні, бібліотеки, плавальних басейнів та тренажерних залів,

Діяльність з надання місць для короткострокового проживання
Це угруповання включає:
- надання місць клієнтам для тимчасового проживання на щоденній або щотижневій основі, з наданням окремої площі, що складається з повністю мебльованих кімнат або приміщень з місцями для проживання та сну, а також з місцями для приготування та споживання їжі, з кухонним приладдям та повністю обладнаною кухнею

Вибір залежить від того, які послуги надаються клієнтам.

З повагою, юрист Ірина Ростовцева