Як зняти житло та не бути обдуреним. Небезпечна оренда. Як винайняти квартиру без ризику бути обдуреним. Перевірка власника житлового приміщення

Привіт усім, хто завітав на сайт популярного бізнес-журналу «ХітерБобер»! З вами постійний автор ресурсу – Денис Кудерін.

Тема нової публікації – оренда житла. Якщо ви бажаєте винайняти квартиру, кімнату в гуртожитку, особняк на березі моря або іншу нерухомість, то наша стаття допоможе вам зробити це максимально швидко і з мінімальними витратами.

Сьогодні ви дізнаєтесь:

• Як винайняти однокімнатну квартиру чи кімнату без посередників, щоб не обдурили?
• Чи можна винайняти квартиру на добу, годину чи ніч?
• Як укладається договір, якщо я винайму квартиру подобово у власника?

Додатковий бонус для тих, хто дочитає статтю до кінця – огляд найнадійніших і недорогих ріелторських контор, які допоможуть вирішити квартирне питання грамотно, оперативно та безпечно.

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?
2. Як знайти квартиру без посередників - 4 перевірених способи
   • Спосіб 1. Через Інтернет
   • Спосіб 3. Через оголошення
3. Як зняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків
4. Хто допоможе винайняти хорошу квартиру – огляд ТОП-5 агентств нерухомості
5. Як не стати жертвою шахраїв – 4 корисні поради для орендарів житла
   • Порада 3. Не вносите заставу до укладання угоди
6. Висновок

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?

Майже кожна доросла людина хоча б раз у житті винаймала квартиру. Особисто я це робив чотири рази, поки не обзавівся власним житлом. Два рази я орендував житлоплощу самостійно і двічі – через посередників. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.

Головна порада, яку я можу дати новачкам – якщо винайняти квартиру потрібно терміново (наприклад, господарі просять з'їхати з попередньої житлоплощі протягом кількох днів), дійте через агентство.

Скільки б сайтів ви не облазили, скільки газет з оголошеннями не прочитали від кірки до кірки, у компаній база все одно ширша, а головне – їхня інформація систематизована.

Але якщо терміни не тиснуть, і ви можете зайнятися пошуком з толком і розміщенням, шукайте житло самі. Єдина умова – у вас має бути хоча б мінімальний досвід у таких справах. Шахраїв на житловому ринку повно, як і просто охочих зіпхнути «чайникам» залежалий або некондиційний товар.

Процес оренди має багато нюансів. Врахувати їх все під силу тільки досвідченій, розсудливій і розважливій людині. Середньостатистичний орендар далеко не завжди підходить для цього визначення. Тому частіше переплачує, ніж винаймає житло з вигодою для власного бюджету.

Приклад

Фрази типу "квартира в хорошому стані" або "квартира після ремонту" кожен власник нерухомості розуміє по-своєму.

Для когось хороший стан – це відсутність протікань у сантехнічній системі та дірок у стелі, а такі дрібниці, як відсутність розеток, несправний душ та дерев'яні вікна зі щілинами у палець, до уваги можна не брати. Хтось вважає, що період після ремонту триває 5-10 років. Або навпаки, роботи щойно закінчені, а робити прибирання доведеться новим мешканцям.

Тому кожну квартиру потрібно опрацьовувати ще на телефонній стадії. Інакше весь час буде витрачено на огляд таких варіантів, від яких ваша віра в гуманізм, людський розум і справедливість серйозно постраждає.

Однак і співпраця з агентством не завжди гарантує найвищу якість. Ріелторські контори бувають різні. Вибирати їх слід уважно та грамотно, як майбутнього супутника життя. Є контори, для яких задоволення клієнта – справа престижу, а є такі, яким «до лампочки», де і як ви житимете, головне – отримати відсоток за посередницькі послуги.

Найкращий спосіб винайняти квартиру – це орендувати квартиру у людей, яких ви давно знаєте, але така можливість є далеко не завжди і далеко не у всіх.

Озвучу три основні критерії при виборі орендованого житла: комфорт, безпека, чіткі умови договору оренди. Якщо ви здатні отримати такий об'єкт без залучення посередників – у добрий шлях.

Якщо сумніваєтеся у своїх силах – шукайте надійного, порядного, перевіреного ріелтора. Не посміхайтеся скептично, прочитавши останню фразу, – такі спеціалісти справді є, потрібно тільки знати, де вони живуть.

Читайте розгорнуту статтю на тему вибору посередника - Агентство нерухомості.

У таблиці основні плюси та мінуси способів пошуку житла представлені в наочному вигляді:

Декілька слів про короткострокову оренду. Сьогодні у великих містах практично немає тітонь і бабусь, які пропонують на вокзалах недороге житло приїжджим та іногороднім. Цю нішу повністю зайняли ріелторські контори.

Щоправда, існує спосіб для просунутих – короткострокова оренда приватних квартир через інтернет. На спеціальному сайті ви бронюєте житло заздалегідь на встановлений термін, вносите плату та у призначений час прибуваєте на місце. Квартиру можна зняти на тижні, добу, годинник.

Іноді такими питаннями займаються професійні приватні ріелтори. Потрібного фахівця ви легко знайдете в мережі. Тільки попередньо перевірте кваліфікацію цієї людини на всі можливі канали.

2. Як знайти квартиру без посередників – 4 перевірені способи

Якщо ви вибрали шлях «одинокого стрілка» і не потребуєте помічників, для початку визначтеся, як ви шукатимете потрібний вам об'єкт.

Є 4 перевірені способи – кожен із них я опишу докладно.

Спосіб 1. Через Інтернет

Комп'ютер чи смартфон із виходом в інтернет є сьогодні практично у кожного. У мережі є достатня кількість безкоштовних ресурсів, на яких всі бажаючі публікують свої оголошення про продаж, купівлю та здачу в найм житла будь-яких розмірів, типів та цінових категорій.

Вам потрібно вивчити пропозиції та вибрати відповідні варіанти. Правда, необхідно для початку відокремити «зерна від полови» - виключити оголошення посередників.

Для цього, обравши пропозицію, скористайтесь опцією «Інші квартири цього користувача». Якщо система видасть вам ще 10-20 варіантів, то перед вами – типовий посередник.

Інші методи відрізнити посередника від власника:

1. Власники зазвичай докладно перераховують вимоги до орендарів – скільки людей та якої національності можуть проживати у квартирі, чи можуть бути у них діти чи домашні тварини. Агентам такі нюанси нецікаві – для них головне, швидше здати житло будь-кому.
2. Власники вважають за краще здавати квартири на тривалий термін.
3. Власники точно знають, у якому стані знаходяться їхні квартири, куди виходять вікна на кухні, як давно було зроблено ремонт та як звати сусідів по майданчику.
4. Агенти при першому дзвінку цікавляться вашими особистими даними - їм потрібно поповнювати клієнтську базу.

Більше подробиць щодо принципів роботи посередників – у статті «Ріелторські послуги».

Спосіб 2. За допомогою газет та журналів

На цифровий формат перейшли ще не всі, а паперові газети та журнали, як і раніше, популярні у певних категорій населення. Власники житла похилого віку чи консервативних поглядів часто публікують свої оголошення у паперових газетах та бюлетенях.

Спосіб 3. Через оголошення

Якщо ви шукаєте житло у певному районі або навіть у конкретному будинку, варто поблукати в околицях та почитати оголошення на спеціальних стендах, зупинках або навіть безпосередньо на під'їздах. Такий спосіб забирає багато часу, але іноді допомагає відшукати дійсно недороге житло в районі, що вас цікавить.

Спосіб 4. Серед друзів та знайомих

Хороший варіант для тих, у кого багато друзів та знайомих. Знімати квартиру у тих, з ким ви постійно контактуєте - мила справа. Я сам винаймав квартиру у друзів, і це було легко, приємно і дешево. Але хочу попередити – зловживати дружелюбністю не варто: платіть вчасно та стежте за станом житла.

3. Як винайняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків

А тепер – покрокове керівництво для тих, хто жодного разу в житті не винаймав житло самостійно або забув, як це робиться.

Крок 1. Шукаємо відповідні варіанти

Про те, як і де шукати, я розповів вище. Тут зауважу, що потенційним орендарям потрібно заздалегідь визначитися, в якій квартирі та в яких районах міста вони хотіли б жити, та шукати пропозиції згідно з наміченими параметрами. Це скоротить кількість непотрібних дзвінків та час пошуків.

Крок 2. Зв'язуємось з автором оголошення

У телефонній розмові разу уточнюйте важливі моменти, якщо їх не було в тексті оголошення: в якому стані житло, чи є інтернет, хто оплачуватиме «комуналку», які меблі та техніка є у квартирі, яких орендарів хочуть знайти господарі, на який термін здається житлоплощу.

Нічого, якщо ви здастеся власнику занудою – чим більше подробиць буде з'ясовано на стадії телефонних переговорів, тим краще. Бажано також одразу з'ясувати, чи має людина, яка з вами говорить, документи, що підтверджують право власності.

Крок 3. Домовляємося про зустріч та оглядаємо житло

Огляд квартири – найважливіший етап процесу. Не соромтеся - зазирайте в усі кути і ставте питання: вам тут жити, і ви за це платите.

Перевірте, як працює сантехніка – можна навіть попросити дозволу скористатися туалетом та з'ясувати, чи справно діє унітаз.

Перевірте, чи плита працює на кухні, холодильник та інші прилади. Якщо вони несправні, відразу вкажіть цей факт власнику, а краще занесіть у договір оренди.

Крок 4. Укладаємо договір оренди

Кульмінація процедури. Дивно, але велика кількість дорослих людей підписує документ оренди, не читаючи. Це докорінно неправильна позиція. Читати угоду потрібно обов'язково – і не щодо діагоналі, а пункт за пунктом. В ідеалі договір варто показати кваліфікованому юристу, але це платна послуга, а не всі квартиронаймачі мають зайві гроші.

Тому я підкажу, на що слід звертати основну увагу в документі:

• пункти, що стосуються передоплати, задатку та оплати – скільки, якого числа, кому, яким способом;
• пункти щодо прострочення орендної плати – наполягайте на тому, що відповідальність за прострочення ви нестимете лише в тому випадку, якщо вона трапилася з вашої вини;
• пункти щодо відповідальності сторін – завжди корисно знати, хто та за що відповідає;
• пункти щодо умов проживання;
• пункти щодо оплати комунальних послуг;
• пункти про дострокове розірвання договору.

Заздалегідь обговорюйте порядок підвищення орендної плати, якщо винаймаєте житло надовго. Наприклад, підвищувати плату господар має право не частіше ніж раз на рік і не більше ніж на 10%.

Навіть якщо ви винаймаєте квартиру у власника на кілька діб, договір потрібен – щоб заплатити рівно стільки, скільки ви маєте намір і не відповідати за те, за що ви не повинні відповідати.

Про те, які особливості має оренда елітного житла, читайте у відповідній публікації.

Крок 5. Фіксуємо показання лічильника на момент укладання договору

Обов'язково зафіксуйте показання лічильників електроенергії та води на момент підписання договору. Ви ж не бажаєте сплачувати борги минулих мешканців?

Якщо є заборгованість за «комуналкою», у договорі має бути зазначена сума, яку власник зобов'язується сплатити зі своєї кишені.

Якщо якісь моменти вам не зрозумілі, варто прояснити їх заздалегідь. Для цього скористайтесь безоплатними юридичними консультаціями на сайті Правовед.ру. З цим ресурсом співпрацюють тисячі професійних юристів, зокрема – фахівців із житлових питань.

Зв'язатися з ними можна безпосередньо через сайт або за наведеними нижче телефонами.

Отримати кваліфіковану правову підтримку можна зараз – ресурс Правовед.ру працює в цілодобовому режимі. Для замовлення послуг, що виходять за межі консультації, вибирайте платну юридичну допомогу від спеціалістів компанії.

Якщо ви хочете не винайняти, а навпаки, швидко продати квартиру, вам корисно почитати статтю «Викуп нерухомості».

4. Хто допоможе зняти хорошу квартиру – огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Якщо займатися самостійним пошуком вам ніколи, за вас зроблять професійні агенти з нерухомості.

Ми вибрали п'ятірку найкращих ріелторських контор із бездоганною репутацією та вигідними умовами співпраці.

Група компаній "Бест-Нерухомість" працює на житловому ринку з 1992 року. Це один із лідерів серед ріелторських агенцій столиці. Фірма має філії в десятках міст РФ і займається будь-якими операціями з нерухомістю, у тому числі - здаванням квартир у найм приватним особам на будь-які терміни.

У штаті компанії лише досвідчені агенти з великою кількістю успішно закритих угод. Фахівці допоможуть вам швидко знайти потрібне житло на ваших умовах. В основі агентства сотні варіантів у всіх районах Москви або міста, в якому ви проживаєте.

Стаж роботи Московської міської служби нерухомості на ринку житла - 20 років. Це універсальне агентство, що працює з усіма типами нерухомості та надає кваліфіковані посередницькі послуги у будь-яких операціях із житлом.

Бажаєте орендувати квартиру на добу, півроку, 5 років? До ваших послуг – безкоштовні консультації, швидкий підбір актуальних варіантів, професійна підготовка договору оренди, юридичний супровід угоди на всіх етапах.

Холдинг «Міель» заснований у 1990 році. Це найстаріша в Росії ріелторська компанія. Співробітники організації допоможуть зняти, купити та продати житлоплощу в Москві та інших містах РФ на максимально вигідних для клієнта умовах. У компанії найбільша в країні база нерухомості та 120 офісів лише у столиці.

Агенти допоможуть винайняти квартиру в місті, передмісті, в будь-якому районі. Кожна угода перевіряється внутрішнім юридичним відділом підприємства. В базі контори, окрім звичайних квартир, елітне житло, котеджі, VIP-апартаменти.

4) Інком

Найбільша в РФ ріелторська фірма з досвідом роботи понад чверть століття. Лідер московського ринку нерухомості. Крім посередницьких послуг, надає допомогу в експертній оцінці об'єктів та іпотечному кредитуванні. У штаті – виключно професійні агенти, кожен із яких спеціалізується на певній галузі ріелторських послуг.

Охочі зняти житло через «Інком» можуть не побоюватися шахрайства або підводного каміння: компанія працює тільки з «чистими» об'єктами та уважно стежить за юридичною бездоганністю договору оренда.

Основний принцип роботи організації – відповідальність перед кожним клієнтом та повноцінне задоволення його запитів. У своїй діяльності компанія використовує найактуальніші методики та технології роботи. Кожен співробітник «Альми» чудово орієнтується у сучасних тенденціях ринку нерухомості та має на своєму рахунку не одну успішно закриту угоду.

Переваги компанії:

• велика база об'єктів;
• обов'язковий облік інтересів та побажань клієнтів;
• супровід угод на всіх етапах;
• миттєве прийняття заявки на роботу;
• гарантія результату.

На сайті є розгорнутий матеріал про методи та принципи роботи ріелторських агенцій.

Не має значення, яким способом ви шукаєте квартиру – самостійно або з посередником – ви не застраховані від обману. Гроші в житловій сфері крутяться чималі, а отже, і охочих поживитися за чужий рахунок – хоч греблю гати.

Декілька корисних порад тим, кому небайдужа власна фінансова безпека.

Порада 1. Обов'язково перевіряйте наявність документів на квартиру

Порада очевидна, але багато хто з них чомусь нехтує.

А потім виявляється, що людина, яка вам здала житло і отримала за це гроші - зовсім не власник квартири, а його троюрідний дядько. Або зовсім стороння людина, яка якимось чином з'явилася доступ до об'єкта.

Порада 2. Співпрацюйте з орендодавцем лише через договір

Будь-які операції з нерухомістю оформляються документально. Навіть якщо ви орендуєте житло лише на тиждень чи добу, це має бути зафіксовано в офіційному документі.

Якщо агент чи господар квартири тягнуть із укладанням договору, посилаючись на невиразні причини, шукайте іншого орендодавця.

Немає договору - немає угоди, передоплати, авансу та внесення коштів на чужий депозит. Жодних усних угод, жодних «давайте сплатимо зараз, а підпишемо того тижня».

Передача ключів вам у руки має відбуватися безпосередньо на об'єкті. Заодно одразу перевірте, чи підходять ці ключі до замків.

Порада 4. Співпрацюючи з агентством, обов'язково перевіряйте його

Найприємніша на вигляд людина - навіть якщо це миловидна молода дівчина, яка посміхається на кожне сказане вами слово - може бути шахраєм.

Якщо ви працюєте з агентом, обов'язково перевірте його - зателефонуйте до контори, яку він представляє, і безпосередньо запитайте, чи у них у штаті такий-то співробітник. Краще перестрахуватися, аніж стати жертвою «розлучення».

Для закріплення матеріалу перегляньте короткий ролик на тему статті.

6. Висновок

Підведемо підсумки. Зняти квартиру не так просто, як може здатися на перший погляд. Щоб орендувати житло на вигідних умовах, потрібно вивчити всі нюанси та особливості процедури наперед. А якщо немає досвіду, часу, бажання займатися цим самому – наймайте досвідченого та надійного агента.

Команда нашого журналу бажає читачам успіху у будь-яких операціях з нерухомістю! Будемо вдячні, якщо ви оціните та прокоментуєте цю статтю. До нової зустрічі!

Що потрібно знати під час оренди квартири, щоб не потрапити в неприємну ситуацію? Як знайти недороге, але при цьому комфортне житло? Як правильно орендувати його на тривалий час?

Про те, на що варто звернути увагу при оренді квартири, ми розповімо Вам далі в нашій статті.

Що називають орендою квартири

Відповідно до договору найму житла квартира, будинок чи окрема кімната передаються за певну плату орендарю. Він може володіти та користуватися житловим приміщенням, дотримуючись всіх договірних умов.

Хозяїном житлового приміщення може бути не тільки фізична, а й юридична особа. Орендарем квартири може стати лише фізична особа.

Найм житлового приміщення буває наступних типів:

1. соціальним.
2. Комерційним.

Перший варіант нас не цікавить, тому переходимо одразу до другого.

Комерційний найм- Це якраз і є оренда квартири. Тут господар житлового приміщення та орендар якраз є вільними учасниками правових відносин.

Вони укладають договір про оренду квартири за власним бажанням, попередньо узгодивши всі умови та вимоги. В обов'язковому порядку має бути підписано відповідний договір. Без нього довести у суді Ви нічого не зможете (якщо раптом виникнуть якісь суперечки).

Пошук житла через агентство нерухомості

Той, хто бажає орендувати квартиру вперше, як правило, звертається до спеціальної компанії. Вибираючи агентство, варто орієнтуватися на поради знайомих – організація має бути перевіреною. Спеціально уповноважена особа виконує такі функції:

1. Підбирає квартиру, виходячи із вимог клієнта.
2. Домовляється із власником житлового приміщення про дату перегляду.
3. Ходить з орендарем та переглядає відібрані житлові приміщення.
4. У момент укладання орендного договору проводить усі переговори.
5. Надає клієнту консультації з усіх питань та нюансів договору.
6. Перевіряє документацію власника жилого приміщення.
7. Є при укладенні орендного договору. Займається упорядкуванням акта приймання-передачі, до складу якого входить опис майна жилого приміщення.

Інакше кажучи, він скрізь має супроводжувати клієнта – до підписання договору. Ціна на послуги спеціаліста розраховується в індивідуальному порядку – залежно від кожної конкретної ситуації. Кожна компанія має свій прайс-лист за надання послуг подібного типу.

Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв

Шахрайство при оренді житлових приміщень буває таким:

Фотографії відрізняються від реального стану справ

Потрібно насторожитися, якщо вартість оренди квартири та її ремонт мають суттєві відмінності. Якщо на наданих зображеннях квартира схожа на елітну (наче фото скопійовані з журналів), але при цьому вартість оренди невисока (або навіть не досягає планки ринкової вартості), є факт шахрайства. Пояснення може бути таким – квартиру, що показується на фото, вже орендували, тому Вам нададуть іншу, нижчу якість. Насправді ж може виявитися таке: такого житла просто немає, і ніколи не було. Як довести той факт, що зображення в оголошенні неунікальні? Використовуйте сервіс «Пошук по картинці» – різні сайти покажуть Вам всі наявні збіги. Як правило, подібні «оголошення» мають на меті – на їх основі формується база можливих орендарів.

Перевірте адресу

Такої квартири взагалі може бути. Уважно заповнюйте договір, здійснюйте звірку всієї інформації – навіть при співпраці з ріелторською компанією та фахівцем у цьому питанні. Багатьох обманюють – адреса, зазначена в угоді, насправді відсутня. Іншими словами, вони оплачують оренду неіснуючої квартири. Якщо раптом Вас або Ваших знайомих торкнулася такої ситуації, розривайте орендний договір за власною ініціативою. Просто надсилаєте повідомлення на адресу орендодавця. Якщо документів у Вас немає – просто забудьте про цю квартиру і все (оплачувати в цьому випадку нічого не потрібно).

Найчастіше шахраї-ріелтори надходять так: вони вимагають оплатити всі надані інформаційні послуги (сума становить приблизно 9 000 рублів). Після цього слід передача клієнту кількох номерів орендодавців – вони не супроводжують клієнта в момент огляду житла.

Перегляд за певну плату

Щоб переглянути квартиру, що орендується, платити гроші не потрібно. Ніхто не має права вимагати з Вас за це гроші. Якщо ріелтор починає просити гроші, значить, це його спосіб заробітку - тобто сама угода йому нецікава. Іноді трапляється таке, що ріелтор та власник житлового приміщення вступають у змову та ділять гроші від переглядів 50 на 50%. Нерідко на ці хитрощі «ловлять» приїжджих – тих, хто погано розуміється на всіх нюансах даної процедури. Якщо Вас торкнулася така проблема, не продовжуйте співпрацю з цим ріелтором.

Житлове приміщення може бути здано в оренду

Варто пам'ятати про таке: у орендарів житлового приміщення немає права на підселення або заселення на час інших громадян. Не можна стягувати з інших фізичних осіб кошти та комісійні збори. Укладання договору має здійснюватись лише з власником квартири. Попередньо варто перевірити всю документацію, яка є підтвердженням його права власності.

Шахраї можуть запропонувати придбати клієнтську базу

Цей обманний метод був «розроблений» у минулому. Такий ріелтор може сказати клієнту про те, що база оновлюється щодня, але якщо оплатити доступ до неї, можна ознайомитися лише з вже застарілими відомостями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, вивчіть різні відгуки інших людей в Інтернеті.

Попит завжди веде до народження пропозиції, але й кожне їх буде чесним. Тому до вибору ріелтора варто підійти з усією відповідальністю.

Як правильно зняти квартиру в оренду

Якщо Ви прийняли рішення самостійно шукати житло, необхідно вибрати оголошення від господаря квартири, що Вам сподобалася. У такому випадку Ви самі призначаєте час, дату і їдете в житлові приміщення, що влаштовують Вас. Звісно, ​​у подібній ситуації є певні нюанси. Але більшість людей воліє не зв'язуватися з ріелторами та фірмами.

Іноді трапляється таке, що орендувати квартиру потрібно терміново - без цього не обійтися. Допустимо, якщо людина на тривалий термін їде у відрядження. За готель доведеться викласти чималу суму грошей, купувати квартиру - дуже дорого, та й ціль не виправдає вкладені кошти.

Переваги оренди квартири

Орендоване житло має такі плюси:

1. Мобільність орендаря. Можливий переїзд в інший район або в інше місто - якщо запропонували привабливішу посаду. Або біля багатоквартирного будинку була побудована гучна розв'язка або промисловий комплекс, цілком можлива зміна місця проживання.
2. Не треба робити ремонтні роботи та витрачати на це кошти. Думати про нові меблі та сантехніку буде виключно господар житлового приміщення. Падіння споживчих аспектів обстановки веде до зниження орендної плати.

Як орендувати квартиру самостійно

Перевірка власника житлового приміщення

Щоб переконатися, що житлове приміщення юридично чисте, його власник обов'язково повинен надати Вам таку документацію:

1. Документ про те, що є власником.
2. Договір, який є підтвердженням права власності на житлове приміщення (припустимо, надати Вам договір, що фіксує купівлю-продаж).
3. Посвідчення особи.
4. Якщо орендодавець – представник господаря приміщення, їм має бути надана засвідчена нотаріусом довіреність. Цей документ підтверджує право керування.

Необхідно простежити за тим, щоб були відсутні борги – щоб було сплачено всі комунальні платежі. Перевірка всіх лічильників, квитанцій та платежів має бути здійснена до укладення договору.

Згода кожного з господарів приміщення

Якщо квартира має не одного, а кількох господарів(іншими словами, є частковою власністю), для оренди необхідна згода кожного (усім їм має бути понад 14 років). Цей договір повинні підписати всі господарі квартири (або будь-яка інша фізична особа, яка має від них нотаріально завірену довіреність).

Якщо Вам необхідно орендувати кімнату в житловому приміщенні, Вам знадобиться згода кожного сусіда. Вирішення цього питання залишається за орендодавцем. Їм також обов'язково має бути наданий документ із прописаним порядком користування цим житловим приміщенням – інакше кажучи, у якій кімнаті розташовується той чи інший господар. Це дозволить Вам уникнути непотрібних конфліктів та небажаних зіткнень.

Як правильно орендувати квартиру

Якщо документ складено грамотно і має законну юридичну силу, до нього повинні входити:

• ПІБ та персональні дані власника житла та орендаря;
• Сума, яку щомісяця платитиме орендар;
• ситуації, згідно з якими може бути змінена плата за житлове приміщення;
• Скільки разів господар може відвідувати житло, щоби перевіряти його. Також тут прописуються всі умови для перевірок.
• Інформація про осіб, які можуть проживати разом із орендарем.
• Тимчасовий період – коли та на який час житло здається в оренду.
• Умови розірвання договору.
• У договорі має бути докладно описане житло: необхідно відобразити його адресу, площу та кількість кімнат, поверх тощо.

Незважаючи на це, будь-яка угода є індивідуальною – стандартна форма заповнення у законодавстві Російської Федерації відсутня.

Саме того дня, коли укладається договір, орендар житла має попросити господаря надати виписку з особового рахунку. За допомогою цього документа наймач житла дізнається, чи всі комунальні платежі оплачені (чи не має господар квартири боргів). Ще він отримає інформацію про те, які люди зареєстровані на адресу житла.

Квартира не повинна бути з боргами та прописаними громадянами – фізичними особами.

Важливий момент:зверніть увагу на права та обов'язки – причому не лише орендаря, а й орендодавця. Припустимо, варто визначити графік перевірочних відвідувань житлового приміщення, що здається, його власником.

Орендна плата

Ключове питання – розмір орендної плати. В обов'язковому порядку прописують таку інформацію:

• Хто має сплачувати комунальні платежі?
• На кому лежить оплата за інтернет, телефонний зв'язок та інші послуги.

Будь-яка передача коштів має оформлятися з допомогою розписки. Є така думка, що зажадавши цей документ, людина висловлює свою недовіру до іншого боку правових відносин. Хоча це цілком нормальна ситуація – адже Ви не знаєте, що собою являє інша людина.

Договір набирає чинності лише після підписання обома сторонами акта приймання-передачі квартири. У цьому документі має бути відображено таку інформацію: орендарю передали у користування житло і він його прийняв, без будь-яких претензій. Після цього всю відповідальність за помешкання несе орендар. Він повинен стежити за збереженням квартири і майна, що знаходиться в ній.

Важливий момент:якщо житло орендується на рік або більше, підписаний договір обов'язково повинен пройти реєстраційний процес у Росреєстрі.

І хоча взяти на себе вирішення цього питання повинен господар квартири, простежити за тим, як виконана ця формальність, зобов'язаний і будь-який відповідальний орендар.

Квартира може бути реалізована чи закладена до закінчення терміну орендної угоди. Якщо квартиру орендують на короткий час – реєструвати нічого не потрібно.

Договір – це юридичний документ. Саме з цієї причини будь-яка умова оренди, що змінилася, повинна бути оформлена за допомогою спеціальної додаткової угоди. Дуже часто господар житлового приміщення та орендар підписують угоду про продовження дії оренди квартири, зберігаючи всі основні умови.

До складу передавального акта обов'язково входить опис всього розташованого в житловому приміщенні майна (того, яке передається в користування разом з самою квартирою).

Що називають описом майна

Описом майна називають додаток до орендного договору. Опис відображає майно, що передається клієнту на певний часовий період.

Власник квартири має право включати в опис: всі меблі, електронну техніку, посуд для кухні тощо. Якщо ж орендарем щось втрачено або пошкоджено (не відображене в описі майна), повернути предмет власнику житла не вдасться.

Договір про оренду

Як відбувається складання документа

Як правило, опис майна під час оренди житла (квартирного приміщення) заповнюється за стандартами.

Які реквізити обов'язково необхідно відобразити в акті?

1. Документ повинен мати найменування. Воно може бути будь-яким.
2. Після цього варто прописати, де і коли було складено цей документ.
3. Повинна бути відображена інформація про сторони, які укладають угоду. Описуються дані як орендодавця, а й орендаря.
4. І останнє прописують посилання на орендний договір.
5. Після відображення і фіксації всіх вищевказаних відомостей, сторони прописують наступний момент: орендодавець передає в тимчасове користування не тільки житлове приміщення, але й майно, що в ньому – орендар же повинен прийняти все це майно.
6. Далі перераховується все майно, що перебуває в житлі.
7. Наприкінці документа обидві сторони ставлять свої підписи.

Нюанси оформлення опису майна

Все залежить від квартири, що передається, від того, що саме в ній залишається. У деяких ситуаціях можливе виникнення певних складнощів. Допустимо, якщо йдеться про оренду порожньої квартири. У подібній ситуації в цьому документі при оренді квартири майже нічого не буде прописувати. Описані будуть лише лічильники на воду, прилади сантехніки та інші, розташовані в будівлі.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день громадяни нерідко здають в оренду повністю готову до заселення квартиру (тобто з усім необхідним майном – навіть з виделками та ложками). Це призводить до того, що опис майна може зайняти не один і не два листи.

Найголовніше в подібних ситуаціях - не ігнорувати усталені правила, прописувати і відображати будь-який предмет. Крім того, є варіант із фіксацією на фото або відео стану всього майна. Ці зображення згодом можна додати до орендного договору. Опис майна – це складний юридичний документ, який у разі суперечок може захистити інтереси орендодавця.

Правила оренди квартири на тривалий термін

Обов'язково перевірте, чи має право господар квартири здавати її в оренду. Ретельно вивчіть усю надану Вам документацію.

Які питання ставити під час оренди квартири

Обов'язково необхідно уточнити, за якою адресою мешкає господар житлового приміщення. Здійсніть перевірку його особистих даних (телефону, наданого Вам адреси).

Перевірте, на яких умовах у житловому приміщенні підключено інтернет (якщо його вже провели – уточніть, хто і яким чином його оплачуватиме).

Оглядаючи квартиру, що орендується, перевірте, в якому стані знаходиться сантехніка, електрична проводка. Важливий момент: якщо підключено всього кілька пристроїв (йдеться про електричний чайник, ноутбук, пральну машину), пробки вибивати не повинно. Ще варто переконатися в тому, що в квартирі, що орендується, відсутні мурахи, таргани і так далі.

Якщо процес огляду виявив певні несправності, запитайте у господаря приміщення, хто оплачуватиме ремонтні роботи.
Якщо Ви орендуєте кімнату, яка не має замку (або йдеться про оплату одного спального місця), виплачувати заставу не потрібно.

Вікна житлового приміщення повинні мати належний стан. А якщо ні, то в зимову пору року в квартирі буде надмірно холодно, а в спеку буде складно виконувати свої функції кондиціонеру.

Обов'язково зафіксуйте номери аварійних установ, за якими потрібно дзвонити у разі надзвичайної події. Примірник орендного договору повинен містити позначку щомісячної оплати оренди. Власник житлового приміщення обов'язково повинен поставити свій особистий підпис.

Майно в орендованій квартирі

Уточніть питання з технікою та меблями – чи можна буде використовувати меблі господаря житла або потрібно буде перевезти свої. Оскільки ринкова вартість оренди приміщень завжди буває нестабільною, варто оформляти орендний договір тривалий час за певну ціну. Само собою, це лише порада, рішення все одно в будь-якому випадку залишається за Вами, але якщо раптом ціни впадуть, Ви завжди зможете знайти більш дешевий варіант оренди (або попросити власника квартири зробити Вам знижку).

Оформляючи орендний договір, власник житлового приміщення повинен дати Вам всі ключі. Їх обов'язково потрібно перевірити. І не забувайте: Ніхто не має права вимагати з Вас грошей за ключі.Це буде незаконною вимогою, виконувати яку Ви зовсім не зобов'язані.

Як правило, орендний договір укладають рівно на один рік. Це вигідно господареві житлового приміщення, оскільки такий договір вважається укладеним на короткий термін. Таким чином, орендар не зможе без попередження господаря пустити проживати із собою ще інших мешканців. Якщо Ви маєте бажання продовжити термін дії договору, просто підпишіть необхідну угоду. Зробити це потрібно за 30 днів до того, як завершиться тимчасовий період дії орендного договору житлового приміщення.

Встановіть контакт із власником орендованого житла та сусідами, це допоможе Вам уникнути багатьох проблем.

Термін оренди

Серед орендарів часто трапляється така помилка – орендодавець має право виставити їх із квартири у будь-який момент. Насправді все не так просто, орендодавець не може вигнати орендаря до того, як закінчиться тимчасовий період дії договору.

Ще один важливий нюанс:якщо Вами було підписано договір на оренду квартири на тривалий термін (більше року), орендар має право перед іншими особами на продовження укладеної угоди. І якщо орендодавець почне просто посилатися на те, що людина йому не сподобалася, і вона хоче заселити інших мешканців – це не стане серйозною підставою (саме собою, якщо орендар не зробив нічого протиправного). Виселення в такій ситуації можливе лише за допомогою судових розглядів. Суд розглядатиме, чи є порушення законодавчих норм Російської Федерації, чи порушення орендного договору. Тобто:

1. Якщо людина не сплачує оренду житлового приміщення.
2. Якщо пускав жити у квартиру сторонніх осіб (не відображених у договорі).
3. Якщо орендар зіпсував житлове приміщення (або якщо у ньому стало неможливо проживати).

Але на практиці такі ситуації зустрічаються не так часто.

Відшкодування збитку

Перед закінченням терміну договору орендар та орендодавець повинні разом перевірити за допомогою опису все майно. Орендар зобов'язаний повернути всі речі у належному стані. У разі псування якогось предмета питання вирішується у різний спосіб. Звісно ж, найкраще визначити компромісне рішення (припустимо, при поломці холодильника, орендар може оплатити його чи відшкодувати вартість). Але якщо в поломці орендар не винен, справа дійшла до розгляду судової інстанції, доказом буде служити укладений договір оренди квартири. Його обов'язково повинні підписати обидві сторони правовідносин.

І останнє:завжди читайте, що Ви підписуєте під час оренди квартири! Навіть якщо Ви відстежили кожен крок орендодавця, в кінці обов'язково прочитайте все написане! Лише після цього варто ставити свій підпис у договорі! Якщо у Вас немає достатніх знань у даній сфері, найкраще звернутися за допомогою до фахівця. Професійний юрист роз'яснить Вам всі нюанси та допоможе уникнути помилок під час укладання договору оренди на квартиру!

Оренда квартир та інших приміщень регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації.

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про які потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце бути таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" у цьому випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. днів. У Москві також можна звернутися до багатофункціонального центру, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин", - пояснює юрист.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, у якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звичайно, віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник уже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати або спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни в ціні або термінах оренди, якщо правильно та спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господарю квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із доброю пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

Так як я вже жив в орендованій квартирі і просто хотів знайти кращий варіант, у мене було багато часу розібратися в поширених трюках і прийомів агентів по здачі квартир. І їх виявилося не так уже й мало. Несправжні фотографії, неіснуючі квартири та серйозніші розлучення з виманюванням грошей.

У деяких із них я переконався сам, про інших знаю зі слів людей, яким пощастило менше та які віддали свої гроші шахраям.

Несправжні фотографії

Це перше розлучення, з яким я зіткнувся. Не повіривши надто вже крутим фотографіям недорогих квартир, я вирішив перевірити їх у пошуку Google за картинками. І не схибив.

Відмінна квартира в центрі Харкова

Виявляється квартирою у центрі Барселони

Найчастіше такі квартири навіть не вимагають перевірки за допомогою Google. Співвідношення ціни та якості в них спочатку виглядає неправдоподібним.

Сенс розлучення.Ви дзвоните за цим оголошенням, і або квартира вже виявляється зданою і вам пропонують інший варіант, або просять невелику суму грошей за перегляд квартири авансом. Чи варто говорити, що ви повинні відразу ж послати цих людей до Барселони, до їхньої ж квартири?

Неіснуючі квартири

З цим трюком я намучився найбільше. Дошки оголошень рясніють досить якісними квартирами, але після дзвінка за вказаним номером виявляється, що квартира вже здана. Я довго не міг зрозуміти, в чому суть подібного обману, поки не випадково не зайшов у профіль одного з «власників» квартири.

Занадто багато квартир для одного власника

Сенс розлучення.Після того як вам кажуть, що квартира вже здана, можуть бути дві розв'язки: вам відразу ж пропонують іншу квартиру або ваш номер потрапляє в базу, і вам телефонують наступного дня з іншого номера, щоб запропонувати послуги агенції.

Передплата за перегляд квартир

Ніколи, запам'ятайте, ніколи не давайте гроші за перегляд квартир або послуги до того, як ви зустрілися з власником квартири і уклали угоду.

У призначений день ви можете безкоштовноприйти та подивитися квартиру. Те саме стосується і послуг агентства. Який сенс платити агенту за його послуги, якщо ви ще не уклали контракт з власником квартири?

Сенс розлучення.Розводили працюють за принципом "мало, але часто". Просять невелику суму грошей авансом, а потім зникають разом з нею.

Перездавання квартири

З цією проблемою зіткнулася моя знайома, яка орендує квартиру подобово. Здавши квартиру молодому хлопцю на добу і прийшовши за ключем наступного дня, вона виявила в квартирі літню пару, що переїхала з іншого міста.

За словами літніх людей, з'ясувалося, що вони знайшли квартиру для довгострокового проживання на сайті за кілька днів до цього і звернулися за вказаним номером. Їм запропонували за один день подивитися квартиру та одразу ж заселитися. Коли вони прийшли, молодик показав їм житло, взяв гроші за перший і останній місяць, віддав ключі і випарувався. Мабуть, найнеприємніше розлучення з усіх.

Сенс розлученняочевидний.

Контракт із агентством

Остання помилка, яку можна припуститися при зніманні квартири, - це укладання договору не з власниками квартири. Агентство, в яке ви прийдете, може бути несправжнім, з чим і зіткнулося чимало людей. Уклавши контракт з агентством та отримавши (або не отримавши) ключ, ви потрапляєте на суму грошей, що дорівнює двом місяцям оренди, а офіс, в якому знаходилося агентство, наступного дня вже не працює.

Сенс розлучення.Зняти офіс на пару днів, отримати гроші з кількох людей та зникнути.

Висновок

Ось кілька порад, які допоможуть не потрапити у неприємну ситуацію:

1. Ретельно перевіряйте квартиру перед тим, як дзвонити власнику чи агенту. Не забувайте про Google Images та свою інтуїцію. Якщо ви бачите, що квартира дуже хороша за свої гроші, швидше за все, це розлучення. Але ви можете зателефонувати та переконатися в цьому самостійно.
2. Не давайте жодних грошей до того, як зустрінетеся з власниками квартири. Платний перегляд, аванс агенту та передоплата – все це лише банальні способи розвести вас на гроші.
3. Укладайте контракт лише з власником квартири. У нього має бути прописка у паспорті та документи про право власності.
4. Введіть у Google запит "чорний список орендодавців". Вам покажуть цілу добірку сайтів зі списком несумлінних орендодавців.

От і все. Сподіваюся, ви не потрапите в лапи до ошуканців. А якщо вже попадали, розкажіть про свій досвід.

З метою економії багато хто відмовляється від послуг агенцій з нерухомості, і самостійно шукає . Щоб уникнути можливих ризиків та не потрапити на шахраїв, необхідно знати тонкощі вибору апартаментів та укладання договору.

Як швидко знайти оптимальний за якістю та ціною варіант

Якщо ви хочете знайти добропорядного власника, поцікавтеся у родичів та друзів, чи хтось не здає квартиру.

Не поспішайте подавати оголошення в інтернеті - можуть вийти шахраї. Чітко складіть вимоги до об'єкта нерухомості та цінового діапазону, та вибирайте квартиру серед оголошень на форумах міста та у періодичних виданнях.

Порівняйте усі пропозиції в даній категорії квартир, щоб зрозуміти розкид цін. Наприклад, за скільки можна винайняти однокімнатну квартиру в залежності від:

• місця розташування;
• площі;
• ремонту;
• обстановки.

Переходьте до аналізу оголошень з усіх факторів. Краще заздалегідь скласти список, що потрібно в квартирі, і окремий список характеристик, у яких готові піти на компроміс.

Помилки на етапі вибору нерухомості

Знайти квартиру в хорошому місці за доступною ціною – складне завдання, адже є ризик бути обдуреним. Щоб не витрачати час, потрібно відсівати невигідні пропозиції на етапі пошуку квартири.

Зверніть увагу на саме оголошення:

1. Фото мають бути реальними, а не постановочними дизайнерськими знімками.
2. Якщо ціна сильно занижена, це означає, що про недоліки квартири замовчується.
3. Хвалебний опис може вказувати на шахраїв.
4. Віддавайте перевагу оголошенням у періодичних виданнях, а не вивіскам на стовпах.
5. Уникайте оголошень, у яких власник як причина здачі вказує переїзд в іншу країну або тривале відрядження.
6. Не винаймайте квартиру, власник якої вимагає заставу або пропонує розстрочку.

Під час спілкування по телефону власник повинен надати всю цікаву інформацію, а не наполягати на негайній зустрічі.

Де вибирати квартиру

Район грає не менш важливу роль, ніж стан усередині. Вибираючи місце розташування квартири, виходьте із власних потреб: вона має бути поруч із роботою, родичами або місцем навчання.

Враховуйте спосіб життя та потреби – комусь підійде галасливий центр із барами та дискотеками, комусь – тихий затишний район за межами міста.

Якщо є діти, зверніть увагу на наявність поблизу добрих шкіл, ігрових майданчиків та садочків.

При виборі району зверніть увагу на таке:

1. Екологія– дізнайтеся, чи немає поряд заводів та підприємств, що викидають в атмосферу шкідливі для здоров'я гази.
2. Безпека– уникайте кримінальних районів, у яких рідко можна зустріти патрулюючі машини та поліцейських.
3. Транспортне розвилка– поруч із будинком мають бути зупинки громадського транспорту. Перевірте, чи не розташовані поряд з будинком злітні смуги та залізниця
4. Розвинена інфраструктура– величезною перевагою буде ринок, супермаркет, затишні кафе та парки відпочинку.

Як оглядати квартиру

Перед тим, як зайти в квартиру, огляньте будинок зовні.

Зверніть увагу на наявність тріщин, стан даху, освітлення у під'їзді, наявність домофону та ліфта. Брудний недоглянутий під'їзд свідчитиме про неблагополучних та негосподарських сусіди.

Якщо в під'їзді є грибок і відчувається вогкість або підвищена вологість, часто часто бувають затоплення.

Перше, що потрібно зробити під час оренди квартири – поспілкуватися із сусідами, щоб встановити особу господаря квартири.

Для офіційного підтвердження можна вдатися до таких дій:

1. Створення електронної заявки в системі - для цього необхідно перейти на офіційний портал Росреєстру, заповнити форму, вказавши адресу об'єкта та тип виписки, а також особисті дані. Після оплати послуги на вашу адресу будуть надіслані відомості про справжніх власників квартири. Дані відомості мають ознайомлювальний характері і не мають юридичної сили. Для офіційних даних слід звертатися до регіональних органів. Ця послуга коштуватиме 150 рублів.
2. Звернення до ЖЕКу, де зберігаються всі відомості про власників, які проживають на підконтрольній їм території. Подібні звернення рідко увінчуються успіхом – ЖЕК залишає за собою право не розповсюджувати особисту інформацію про мешканців.
3. Поспілкуйтеся з дільничними та поліцією. Аферистів рідко знаходять, однак у правоохоронних органах зберігаються «чорні списки», у яких є дані про шахраїв та адреси квартир, що стають об'єктами афер.
4. Звернення до послуг нотаріуса – крайній захід, оскільки він потребує додаткових витрат. Нотаріус має право отримувати інформацію на запит права власності.
5. У Податковій службі зберігаються дані про суб'єкта, що регулярно вносить податок на нерухомість. Істотний мінус такого способу – для подання звернення потрібна серйозна причина.

Виявити недобропорядного власника можна і при особистому спілкуванні - він невпевнено відповідатиме на незручні питання, підштовхуватиме при огляді квартири, переконувати в тому, наскільки вигідна угода. Також він буде знижувати вартість оренди та уникати питань про місце свого проживання.

Порада! Під час спілкування із власником згадайте про те, що раніше стикалися з шахраями та зверталися до правоохоронних органів. Це відлякає несумлінних власників.

Список документів, які потрібно перевірити:

1. Паспорт орендодавця чи інші документи, що підтверджують його особу.
2. Чеки з ЖЕКу про оплату комунальних послуг.
3. Відомості з податкової служби про оплату податку нерухомість.
4. Нотаріально засвідчені документи, що підтверджують право власності на об'єкт оренди. Найчастіше це договір купівлі-продажу житлоплощі.
5. нерухомості, що свідчить про державний облік житлоплощі.
6. Підтвердження у письмовій формі від усіх мешканців, що прописані в будинку, про те, що вони не мають нічого проти здачі квартири в оренду та погоджуються з положеннями договору.

Основні ризики

Для того щоб не потрапити на прийоми шахраїв, важливо вчасно вжити запобіжних заходів.

Основні ризики:

1. Здача квартири в оренду відразу декільком клієнтам – щоб застрахувати себе від несподіваних гостей, умовите власника квартири змінити замок на вхідних дверях перед заселенням. Зміна замка має відбуватися під час присутності обох сторін.
2. Здача чужої квартири – іноді шахраї винаймають квартиру на один день, а потім перездають її на кілька місяців. Щоб цього не трапилося, завжди вимагайте документи на квартиру і перед укладенням договору поспілкуйтесь із сусідами.
3. Передоплата за огляд квартири – ви знаходите відповідне оголошення, а власник за телефоном запрошує до офісу, де потрібна невелика сума за попередній огляд квартири. У вказаний час людина не приходить, а офіс переїжджає до іншого місця.
4. Претензії на право оренди з боку родичів – після винайму квартири можуть навідатися інші власники (бабусі, діти, онуки), які виступатимуть проти права на проживання. При оформленні документів вимагайте повного переліку мешканців, що прописані в квартирі та їх дозвіл на оренду об'єкта.
5. Створення умов, після яких мешканець сам вирішить з'їхати з квартири – ретельно оглядайте квартиру та заздалегідь обговорюйте з власником умови проживання.

Щоб уникнути різних схем аферистів, дотримуйтесь таких правил:

1. Завжди знайомтеся з сусідами та дільничним.
2. Не давайте гроші наперед.
3. Запишіть та перевірте адресу власника та його домашній телефон.
4. Ставте багато запитань про квартиру і про попередніх жителів – аферист нервуватиме і завірятиметься.
5. Вимагайте документи від власника.

Порада! Наполягайте на огляді квартири увечері – шахраї працюють переважно вдень.

Як скласти договір оренди

Під час складання зверніть увагу на такі моменти:

1. Термін оренди– якщо у документі він не зазначений, це означає, що будь-яка із сторін може припинити дію договору у будь-який момент.
2. Вартість оренди– у договорі обумовлюється сума регулярного платежу та спосіб оплати. Надалі ця сума може бути змінена, але не частіше ніж один раз на рік.
3. Договір повинен оформлятися виключно у паперовому вигляді (ніяких усних домовленостей) у кількох примірниках.
4. Створення житлових умов- Власник зобов'язаний створити всі умови для сприятливого проживання клієнта. За потреби в договорі можна вказати пункт про проведення ремонтних робіт із зазначенням, хто зі сторін їх оплачуватиме.
5. Обов'язки орендаря– він повинен підтримувати житло у пристойному вигляді, вчасно згуртовувати квартплату та берегти майно. За невиконання обов'язків як орендар, так і орендодавець може нести відповідальність, що полягає в оплаті штрафу або в розірванні договору.

Як скласти опис майна

Якщо ви винаймаєте квартиру з майном орендодавця, важливо грамотно провести опис усіх предметів, що знаходяться у квартирі. Опис майна додається до договору у письмовій формі та може бути використаний під час вирішення спорів та конфліктів.

Опис проводиться обома сторонами: орендодавець записує модель, стан, кількість та рік випуску предмета, а орендар перевіряє його працездатність та фактичний стан.

Не секрет, що більшість квартир з хорошим ремонтом можна знайти лише через ріелторів, адже вони мають величезні бази. А чи можна самостійно вийти на власника гарної квартири? У відео наведені поради щодо самостійного пошуку плюс даються відповіді на деякі інші питання, що виникають у тих, хто шукає квартиру в оренду. Відповідає Євгенія Скринник.