Ліцензії з управління МКД. Ліцензія на управління багатоквартирними будинками

Управління багатоквартирними будинками, донедавна, не було діяльністю, що підлягає обов'язковому ліцензуванню. Однак у 2014 році, до спеціального списку Федерального закону №99-ФЗ було внесено пункт 51, який зобов'язує підприємців та юридичних осіб отримувати дозвільну документацію для здійснення роботи з управління багатоквартирними будинками.

Під управлінням багатоквартирного будинку мається на увазі комплекс робіт, що здійснюються за певним договором, що виглядає наступним чином:

позаплановий поточний ремонт будинку;
прибирання, благоустрій прибудинкової території;
надання комунальних послуг та прийом оплати;
усунення аварій;
послуги паспортного столу; ведення документації.

Управління багатоквартирним будинком може здійснюватися різними товариствами (власниками житла, власниками нерухомості) та кооперативами. У цьому випадку ліцензія не потрібна.

Законодавча база

Пункт 51 №99-ФЗ, який відносить управляючі підприємства до тих, хто має отримувати документи на дозвіл, запроваджено №255-ФЗ від 21.06.2014. Крім цього, №255-ФЗ вніс зміни і до Житлового кодексу, який після поправок також почав вказувати на обов'язок ліцензування цього виду діяльності.

Відповідальність, яка чекає на порушників чинного законодавства, зазначена в Кодексі про адміністративні правопорушення та Кримінальний кодекс РФ. У сукупності, ці нормативно-правові акти дозволяють контролюючим органам стежити за діяльністю КК та покращувати якість наданих ними послуг.

Для підприємців та юридичних осіб, які займаються управлінням багатоквартирними будинками, існують деякі вимоги:

реєстрація на території Російської Федерації;
відсутність у посадових осіб судимостей, пов'язаних з економічними злочинами, а також злочинами тяжкого ступеня;
відсутність ліцензіата та його посадових осіб у реєстрах осіб з анульованими ліцензіями щодо управління багатоквартирними будинками;
згоду з вимогами щодо розкриття інформації;
наявність кваліфікаційного атестату.

Останній пункт списку передбачає успішне складання ліцензіатом кваліфікаційного іспиту. Подібні атестати повинні мати керівники керуючих компаній та співробітники, які відповідають за дотримання правил ведення управлінської діяльності.

Іспит має форму комп'ютерного тестування. При його здачі перевіряються знання та вимоги законодавства щодо управління багатоквартирними будинками. Запитання мають вузьку спрямованість у сфері ЖКГ. При успішній здачі (більше 85% правильних відповідей) перевіряється кваліфікаційний атестат на 5 років. Після закінчення цього терміну знання мають бути перевірені повторно. Підготовка до іспиту повинна проводитись самостійно.

Також варто відзначити загальні вимоги до КК для провадження діяльності:

наявність у штаті кваліфікованої робочої сили;
відсутність порушень та претензій від державного житлового нагляду;
наявність необхідної матеріально-технічної бази;
відсутність фінансових проблем.

Однією з обов'язкових вимог є реєстрація керуючої організації як юридичної особи.

Ліцензування керівників підприємств здійснюється органами державного житлового нагляду. Порядок, за яким має відбуватися отримання ліцензії, описано у спеціальному Положенні про ліцензування.

Насамперед необхідно скласти та подати відповідну заяву, додавши до неї копії:

кваліфікаційних атестатів;
свідоцтва про реєстрацію;
наказ про призначення керівника;
квитанції про оплату державного мита.

У деяких випадках, замість установчих документів, наказу про призначення та свідоцтва про реєстрацію достатньо додати виписку з ЄДРЮЛ/ЄГРІП.

Повний пакет документів може бути переданий до ліцензуючого органу за допомогою:

особистого візиту;
надсилання рекомендованого листа;
надсилання в електронному варіанті.

Фахівці повинні перевірити повноту документів, що надаються за описом вкладень, і поставити вхідний номер на копії опису, вручивши цей документ ліцензіату. Після цього протягом трьох днів державні органи мають ухвалити рішення про розгляд заяви.

Після ухвалення позитивного рішення про розгляд заяви органи житлового нагляду після закінчення 45 днівповинні винести рішення щодо надання дозвільної документації ліцензіату. Якщо це рішення буде позитивним, одержувачу можна забрати ліцензію особисто або отримати її поштою, рекомендованим листом.

Вартість та термін дії

За надання ліцензії на управління багатоквартирними будинками необхідно сплатити держмито у розмірі 30000 руб. Якщо власнику ліцензії потрібно зробити її дублікат або зробити переоформлення, слід сплатити 5000 рублів.

Ліцензія видається одержувачу безстроково, проте є територіальні обмеження. Якщо ліцензія отримана певному суб'єкті РФ, управління багатоквартирними будинками може здійснюватися лише у цьому регіоні. Незважаючи на відсутність термінів дії, у певних випадках ліцензія може бути припинена.

Призупинення ліцензії може бути здійснено у разі, якщо мають місце порушення чинних вимог ліцензованої діяльності. Тимчасове зупинення дії дозвільної документації здійснюється за рішенням суду. Відновлення відбувається автоматично після закінчення визначеного терміну. Якщо зауваження контролюючих органів не виправлені в встановлений термін, ліцензія анулюється.

Повне припинення дії ліцензії також здійснюється за рішенням суду, причому органи житлового нагляду мають повідомити про ці зміни інші державні інстанції.

Прогнози

Управляючі компанії, які не надали заяви про отримання ліцензії, прирівнювалися до організацій, які не бажають займатися управлінням будинками, або організаціями, які мають намір порушувати чинне законодавство.

Передбачалося, що такі зміни в чинному законодавстві дозволять упорядкувати діяльність керуючих компаній, і за їх допомогою можна досягти належної якості послуг. Проте, на практиці ситуація лише посилилася.

Статистичні дослідження показали, що кількість скарг населення на КК після внесення змін до законодавства збільшилася. Виявилося, що введення ліцензій призвело до того, що управляючих компаній поменшало, відповідно скоротилася кількість пропозицій, і, як наслідок, підвищилася вартість, а якість послуг погіршилося.

Наразі парламент розглядає законопроект, спрямований на зміну Житлового кодексу. У разі ухвалення законопроекту, скасування ліцензій може очікуватися у 2017 році.

Відповідно до законодавства про адміністративні правопорушення, підприємці та юридичні особи можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності у випадках провадження діяльності без ліцензії та у випадках грубого порушення умов, якщо вид діяльності відноситься до обов'язкових для ліцензування.

Штрафні санкції для порушників законодавства такі:

Якщо відсутня ліцензія: 40000-50000 руб. з конфіскацією знарядь виробництва юридичних, до 2500 крб. для підприємців.
Якщо було порушено вимоги, прописані у ліцензії: 30000-40000 руб. для організацій, до 2000 рублів для фізосіб.
Якщо мають місце грубі порушення вимог ліцензії: 100000-200000 руб. для юросіб, до 8000 рублів для підприємців.

Крім цього, компаніям, що управляють, може загрожувати і кримінальна відповідальність за незаконну діяльність, але тільки в певних випадках. Так, якщо діяльність без ліцензії спричинила великі збитки або пов'язана з отриманням грошових сум великого розміру, порушник може заплатити до 300000 руб, бути залучений до виправних робіт до 480 годинабо шести місяців обмеження волі.

Якщо кримінально каране діяння було скоєно організованою групою осіб, покарання посилюється: штраф до 500000 крб, виправні роботи терміном до 5 років чи обмеження волі терміном до 5 років. Існують також штрафи для посадових осіб.

Додаткову інформацію про отримання ліцензії управління багатоквартирними будинками представлено на даному відео.

Ціна ліцензування діяльності : 47 300 рублів (Клієнт після укладання договору вносить аванс у розмірі 70% вартості ліцензії).

Держмито (ліцензійний збір) : 30 000 рублів отримання ліцензії.

Строк дії ліцензії з управління багатоквартирними будинками : безстроково.

Термін отримання ліцензії з управління багатоквартирними будинками : 30 робочих днів.

Орган, який видає ліцензію з управління багатоквартирними будинками : Державна житлова інспекція м. Москви та Державна житлова інспекція Московської області.

Здобувачі ліцензії: юридичних осіб, індивідуальних підприємців.

Юридичні особи, індивідуальні підприємці, які здійснюють підприємницьку діяльністьз управління багатоквартирними будинками, зобов'язані отримати ліцензію на її здійснення до 1 травня 2015 р. Після 1 травня 2015 р. здійснення даної діяльності без ліцензії не допускається.

Наша юридична послуга "Ліцензія з управління багатоквартирними будинками в Москві та Московській області" включає:

Консультація до укладення договорущодо отримання ліцензії керуючої організації.
Консультація після укладання договорущодо збору та підготовки документів, необхідних для отримання ліцензії керуючої організації у м. Москва та МО.
Прийом та попередній аналіз наданих документів та відомостей, необхідних для отримання ліцензії керуючої організації.
Експертиза наданих документів щодо їх відповідності ліцензійним вимогам, встановленим законодавством РФ.
Упорядкування списку виявлених невідповідностей ліцензійним вимогам.
Складання рекомендацій щодо усунення виявлених невідповідностей ліцензійним вимогам.
Підготовка заяви, заповнення форм, бланків необхідних для подання документів до ліцензуючого органу (відповідно до розділу X"Про ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками"Житлового Кодексу РФ).
Формування пакета документів та здача документів до ліцензуючого органу для отримання ліцензії з управління багатоквартирними будинками.
Отримання документа (опису), що підтверджує факт прийняття органом ліцензування на розгляд документів та заяви про видачу ліцензії.
Взаємодія з ліцензуючим органом у процесі виконання замовлення та відстеження просування документів у органі, що ліцензує.
Усунення зауважень експертів органу ліцензування.
Отримання та передача клієнту ліцензії з управління багатоквартиринними будинками.

Результат наших послуг з ліцензування ЖКГ:

Право на провадження діяльності з управління багатоквартирними будинками, що підтверджується ліцензією на управління ЖКГ.

Дії клієнта, необхідні для отримання ліцензії з управління багатоквартирними будинками:

Зателефонувати, надіслати запит електронною поштою, факсом або ICQ, зробити онлайн замовлення на сайті, відвідати наш офіс, тобто. висловити будь-яким зручним та доступним способом своє бажання отримати ліцензію ЖКГ.
Отримати від нас договір доручення на отримання ліцензії з управління багатоквартирними будинками.
Ознайомитися з договором доручення отриманняліцензії з управління багатоквартиринними будинками та підписати договір.
Надати документи, необхідні для отримання ліцензії на ЖКГ.
Видати нам довіреність на здійснення юридичних дій, пов'язаних із отриманням ліцензії.
Сплатити аванс у розмірі 70% вартості послуг з отримання ліцензії.
Отримати повідомлення про готовність ліцензії.
Сплатити залишок вартості послуг.
Отримати у нас ліцензію ЖКГ.

Документи, необхідні для ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками:

Установчі документи:
- статут;
Реєстраційні документи:
- протокол, рішення про створення організації, призначення директора;
- свідоцтво про державної реєстраціїяк юридична особа (індивідуального підприємця);
- у разі внесення змін до установчих документів, свідоцтво про внесення змін;
- свідоцтво про постановку на облік у податковому органі.
Документи, що підтверджують відповідну ліцензійним вимогам та умовам кваліфікацію працівників юридичної особи:
- наявність у посадової особи ліцензіата, посадової особи претендента на ліцензію кваліфікаційного атестата;
- відсутність у посадової особи ліцензіата, посадової особи здобувача ліцензії незнятої або непогашеної судимості за злочини у сфері економіки, за злочини середньої тяжкості, тяжкі та особливо тяжкі злочини;
Документ, що підтверджує сплату ліцензійного збору(30 000 руб. За розгляд заяви).
Доручення.

Ліцензійні вимоги для управління ЖКГ:

Відсутність у реєстрі осіб, які здійснювали функції одноособового виконавчого органу ліцензіата, ліцензія якого анульована, а також осіб, на яких статутом або іншими документами ліцензіата покладено відповідальність за дотримання вимог щодо забезпечення належного утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та щодо яких застосовано адміністративне покарання у вигляді дискваліфікації, індивідуальних підприємців, ліцензія яких анульована та (або) щодо яких застосовано адміністративне покарання у вигляді дискваліфікації, інформації про посадову особу ліцензіата, посадову особу здобувача ліцензії;
Відсутність у зведеному федеральному реєстрі ліцензій на провадження підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками інформації про анулювання ліцензії, раніше виданої ліцензіату, здобувачеві ліцензії;
Дотримання ліцензіатом вимог щодо розкриття інформації, встановлених частиною 10 статті 161 Житлового кодексу Російської Федерації;

Переваги сторонніх юридичних послуг з ліцензування ЖКГ у Москві та Московській області:

Ви можете поставити завдання отримати ліцензію ЖКГ юристу, який працює у Вашій організації, але часто юристи, які працюють у штаті компаній, чия основна діяльність не є юридичною, є надто універсальними фахівцями та мають лише поверхневі знання в галузі ліцензування, у зв'язку з цим, того, щоб вони змогли отримати для Вас ліцензію, їм буде необхідно заглибитися у вивчення законодавства в галузі ліцензування, це займе у них значну частину часу, протягом якого вони не зможуть виконувати свою основну щоденну роботу з юридичного обслуговування компанії. Звичайно, Ваші юристи зможуть вивчити законодавство в галузі ліцензування в цілому, а також у галузі ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками та шляхом проб та помилок отримати для Вас ліцензію, але на це піде багато часу, матеріальних та моральних ресурсів, вартість яких важко навіть припустити .

Звернувшись до нас, Ви отримуєте послуги висококваліфікованих профільних юристів у галузі ліцензування ЖКГ, гарантувати юридично грамотне виконання всіх дій, пов'язаних з отриманням ліцензії та як наслідок, отримання ліцензії з управління багатоквартирними будинками в гранично короткі терміни з мінімальними витратами сил і часу з Вашого боку.

Ризики клієнта в період виконання замовлення на ліцензування:

При розгляді заяви про надання ліцензії ліцензуючий орган проводить перевірку повноти та достовірності відомостей про претендента ліцензії, що містяться у поданих заяві та документах, а також перевірку можливості виконання претендентом на ліцензію ліцензійних вимог та умов.

Додаткові послуги, які можуть знадобитися при замовленні послугиліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками:

1. Послуга з розробки сайту для компанії, що управляє: вартість - 45 000 рублів, термін виконання - 2 тижні.

Довідка про правове регулювання ліцензування управління ЖКГ:

Житловий кодекс РФ:

Стаття 192. Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками

1. Діяльність з управління багатоквартирними будинками здійснюється керуючими організаціями на підставі ліцензії на провадження підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками (далі - ліцензія), виданої органом державного житлового нагляду на підставі рішення ліцензійної комісії суб'єкта Російської Федерації (далі - ліцензійна комісія).

2. Під діяльністю з управління багатоквартирним будинком розуміються виконання робіт та (або) надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком.

3. Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками включає діяльність органів державного житлового нагляду з ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками, здійснення ліцензійного контролю.

4. Ліцензія надається без обмеження терміну її дії та діє лише на території суб'єкта Російської Федерації, органом державного житлового нагляду якого вона видана. Ліцензія не підлягає передачі третім особам.

5. До відносин, пов'язаних із здійсненням ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками, застосовуються положення Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видівдіяльності" з урахуванням особливостей, встановлених цим Кодексом.

6. Положення Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" про зупинення, поновлення дії ліцензії, а також про встановлення підстав для анулювання ліцензії не застосовуються під час здійснення ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.

7. Контроль за дотриманням органами державного житлового нагляду вимог цього Кодексу та Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" до ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками здійснюється федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим Урядом Російської Федерації, порядку, встановленому Урядом Російської Федерації.

Стаття 193. Ліцензійні вимоги

1. Ліцензійними вимогами є:

1) реєстрація ліцензіата, претендента ліцензії як юридичної особи або індивідуального підприємця на території Російської Федерації. Юридичні особи та індивідуальні підприємці, зареєстровані на територіях іноземних держав, до провадження діяльності з управління багатоквартирними будинками не допускаються;

2) наявність у посадової особи ліцензіата, посадової особи здобувача ліцензії кваліфікаційного атестату;

3) відсутність у посадової особи ліцензіата, посадової особи здобувача ліцензії незнятої або непогашеної судимості за злочини у сфері економіки, за злочини середньої тяжкості, тяжкі та особливо тяжкі злочини;

4) відсутність у реєстрі осіб, які здійснювали функції одноособового виконавчого органу ліцензіата, ліцензія якого анульована, а також осіб, на яких статутом або іншими документами ліцензіата покладено відповідальність за дотримання вимог щодо забезпечення належного утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та щодо яких застосовано адміністративне покарання у вигляді дискваліфікації, індивідуальних підприємців, ліцензія яких анульована та (або) щодо яких застосовано адміністративне покарання у вигляді дискваліфікації, інформації про посадову особу ліцензіата, посадову особу здобувача ліцензії;

5) відсутність у зведеному федеральному реєстрі ліцензій на здійснення підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками інформації про анулювання ліцензії, раніше виданої ліцензіату, здобувачеві ліцензії;

6) дотримання ліцензіатом вимог щодо розкриття інформації, встановлених частиною 10 статті 161 цього Кодексу.

2. Уряд Російської Федерації затверджує положення про ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.

ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності"

Стаття 1

4. Особливості ліцензування, зокрема у частини, що стосується порядку прийняття рішення про надання ліцензії, строку дії ліцензії та порядку продовження терміну її дії, зупинення та поновлення дії ліцензії, можуть встановлюватися федеральними законами, що регулюють здійснення таких видів діяльності:

1) надання послуг зв'язку, телевізійне мовлення та (або) радіомовлення;

2) приватна детективна (розшукова) діяльність та приватна охоронна діяльність;

3) освітня діяльність(за винятком зазначеної діяльності, що здійснюється приватними освітніми організаціями, що знаходяться на території інноваційного центру "Сколково");

4) підприємницька діяльність з управління багатоквартирними будинками.

Де і як можна замовити послугу з ліцензування діяльності управління багатоквартирними будинками:

Визначитись з ліцензією ЖКГ Вам допоможуть консультації кваліфікованих юристів компанії по телефону, e-mail або ICQ. Наші юристи в найкоротший термін підберуть необхідну ліцензію та підготують усі необхідні для цього документи. Для оформлення замовлення (подання заявки) Вам достатньо перейти за посиланням «замовити», розташованим праворуч від потрібної Вам послуги з ліцензування діяльності з управління багатоквартиринними будинками.

Багаторічний досвід компанії Об'єднані Юристи є гарантією високої якостінаших послуг з ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.

Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками в Москві та Московській області довірте досвідченим юристам.

Ціна менша за проблему

Середня ціна: 47 300 грн. (Аванс - 70%).

Інформаціяз ліцензування підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками

З 01 вересня 2014 року набув чинності «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації, окремі законодавчі акти Російської Федерації та визнання такими, що втратили чинність окремих положень законодавчих актів Російської Федерації», що передбачає ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.

Відповідно до положень закону керуючі організації(юридичні особи, індивідуальні підприємці), які здійснюють діяльність з управління багатоквартирними будинками на підставі укладених відповідно до статті 162 Житлового кодексу РФ договорів управління з власниками приміщень та ТСЖ, ЖБК, ЖК, зобов'язані до 1 травня 2015 рокуотримати ліцензію. Після 1 травня 2015 року провадження діяльності з управління багатоквартирними будинками без ліцензії не допускається. Не передбачено видачі ліцензії ТСЖ, ЖБК, ЖК, у тому числі на самоврядуванні.

Цілі ліцензування– запобігання шкоді правам, законним інтересам, життю та здоров'ю громадян, навколишньому середовищу, об'єктам культурної спадщини, можливість нанесення якої пов'язана із здійсненням юридичними особами та індивідуальними підприємцями окремих видів діяльності.

Ліцензування– діяльність ліцензуючих органів з надання, переоформлення ліцензій, здійснення ліцензійного контролю, анулювання та припинення дії ліцензії, ведення реєстру ліцензій.

До відносин, пов'язаних із провадженням діяльності з управління багатоквартирними будинками, застосовуються положення «Про ліцензування окремих видів діяльності».

Проводить іспит – ліцензійна комісія.

Форма проведення – комп'ютерне тестування

Загальний перелік питань – 200 питань з багатоваріантною відповіддю, одне з яких правильне

Тест – 100 питань

Час складання тесту – 120 хвилин

Необхідна кількість балів для отримання атестату – 172

Кількість спроб здачі – не обмежена

Плата за тестування – не стягується

Видає кваліфікаційний атестат - Мосжилинспекція.

Термін дії атестату – 5 років

Види перевірок – планові та позапланові

Форми перевірок – документарні та (або) виїзні

Підстави для планової перевірки:

Щорічний план перевірок

Закінчення 1 року з дня прийняття рішення про видачу ліцензії

Закінчення 3-х років від дня закінчення останньої планової перевірки

Підстави для позапланової перевірки:

Закінчення терміну виконання раніше виданого розпорядження

Надходження звернень, заяв про факти грубих порушеньліцензійних вимог

Наказ керівника органу державного контролю, виданий відповідно до доручень Президента РФ, Уряду РФ та на підставі вимоги прокурора

Анулювання ліцензії (Стаття 199 ЖК РФ).

Рішення приймає суд виходячи з заяви органу державного житлового нагляду. Заява подається на підставі рішення ліцензійної комісії.

Підстава для анулювання ліцензії (п.2 ст. 199 ЖК РФ)– виняток із ліцензії відомостей про багатоквартирні будинки, загальна площа приміщень у яких становить 15 і більше відсотків від загальної площі приміщень у МКД, управління якими здійснює керуюча організація протягом календарного року.

Розділ X.
Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками

Глава 19. Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками

Стаття 192. Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками

Гарант:

Юридичні особи, індивідуальні підприємці, які здійснюють підприємницьку діяльність з управління багатоквартирними будинками, зобов'язані отримати ліцензію на її здійснення до 1 травня 2015 р. Після 1 травня 2015 р. здійснення даної діяльності без ліцензії не допускається

5. До відносин, пов'язаних із здійсненням ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками, застосовуються положення Федерального закону від 4 травня 2011 N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" з урахуванням особливостей, встановлених цим Кодексом.

До січня 2015 року управління багатоквартирними будинками не вимагало отримання ліцензії та слабко контролювалося державою. Для виправлення цієї ситуації було видано новий закон, який було підписано президентом Російської Федерації В.В. Путіним 31 липня 2014 року.

Відповідно до нього, всі організації та ІП, які бажають займатися управлінням багатоквартирним будинком, для здійснення цієї діяльності, мають отримати спеціальний документ – ліцензію.

Ліцензування діяльності дозволяє якнайкраще контролювати виконання керуючою компанією її обов'язків.

Видає та здійснює контроль за виконанням ліцензійних вимог спеціально створена для цього комісія. Вона вибірково влаштовує позапланові перевірки, у яких може бути виявлено адміністративні порушення.

У тому випадку, якщо за один рік ліцензійною комісією було виявлено два та більше порушення, які, до того ж, не були усунені у строк, ліцензіат може втратити ліцензію та потрапити до Реєстру дискваліфікованих осіб. У цьому випадку він більше не зможе отримати нову ліцензію.

Важливо! Юридичні та фізичні особизі статусом підприємця, мають право управління багатоквартирним будинком лише за наявності вони ліцензії. Власники житла, які об'єдналися у різні товариства, можуть керувати ним без отримання такого документа.

Як отримати ліцензію?

Для отримання ліцензії потрібно подати відповідну заяву до органів виконавчої влади регіону, в якому планується провадження діяльності.

Проте, перед цим, потрібно пройти тестування, за результатами якого видається або не видається кваліфікаційний атестат. Триває іспит не більше 2-х годин. Тестування вважається пройденим, якщо за його підсумками набрано понад 172 бали.

Якщо спроба здачі не вдалася, можна спробувати щастя ще й ще, адже кількість спроб перездавання тесту нічим не обмежена. Отриманий атестат додається до заяви разом з іншими необхідними документами.

Незважаючи на те, що термін дії атестату становить 5 років, втратити його можна і до закінчення цього терміну. Як правило, це трапляється у разі виявлення ліцензійною комісією будь-якої невідповідності.

Для отримання ліцензії потрібно надати такі документи:

заяву про її видачу;
атестат, що підтверджує складання кваліфікаційного іспиту (копію);
копії установчих документів (завірені нотаріусом);
опис усіх наданих документів.

Після подання заяви рішення про видачу документа буде винесено протягом 30 днів. За цей час ліцензійна комісія перевіряє всі надані здобувачем дані. Право на управління багатоквартирними будинками отримують далеко не всі охочі отримати документ.

Відмовити можуть таким особам:

не зареєстрованим як юридична особа або ІП;
які мають діючу судимість;
які потрапили до списку дискваліфікованих;
що числяться у списку осіб, з анульованими ліцензіями;
не розкриває інформацію по обслуговуваних багатоквартирних будинках.

Для отримання документа потрібно також заплатити державі мито у вигляді 30000 рублів.

Де отримати ліцензію?

Підготовлені документи подають до органів виконавчої влади, до яких належать житлові інспекції.

Подати документи можна і у багатофункціональних центрах, на сайті державних послугабо ж надіславши їх поштою рекомендованим листом.

Ліцензія, що видається, не має терміну дії. Однак, вона обмежена регіоном, тобто не має сили поза тим регіоном, в якому була видана і не підлягає передачі іншим особам.

Інакше висловлюючись, ліцензія, отримана у Ростові, не поширюється Москву чи якесь інше місто.

У яких випадках її можуть анулювати?

Незважаючи на те, що ліцензія, що дає право на управління багатоквартирними будинками, не має терміну дії, її можна втратити.

Підставою для анулювання документа може бути рішення суду. Причиною такого рішення можуть стати неодноразові адміністративні порушення, особливо якщо вони сталися за останні 12 місяців.

І тут, з реєстру ліцензій суб'єкта Російської Федерації виключаються всі будинки, які обслуговувалися даним ліцензіатом. Виключення їх із реєстрів, своєю чергою, несе у себе анулювання документа, який давав право управління багатоквартирними будинками.

Якщо ліцензійна комісія ухвалила рішення про виключення будинку з реєстру, його мешканців повідомляють. Після цього вони мають два місяці для оскарження рішення суду.

У тому випадку, якщо мешканці виявили бажання продовжувати співпрацю з ліцензіатом, будинок із реєстру не виключається, а за ліцензіатом зберігається право на керування багатоквартирним будинком або будинками (якщо таких було кілька).

Які штрафи передбачені за адміністративні правопорушення?

Щодо діяльності з управління багатоквартирними будинками, до адміністративних порушень належать:

порушення ліцензіатом вимог, що висуваються до нього;
провадження діяльності без ліцензії.

У разі виявлення, організації та індивідуальні підприємці можуть бути оштрафовані ліцензійною комісією на досить значну суму.

За першим порушенням штраф становить 250-300 тисяч рублів, а по другому трохи менше - 150-250 тисяч рублів.

Якщо організаціям за ці порушення загрожує лише штраф, то ІП можуть бути дискваліфіковані терміном не менше 3-х років.

Як вона виглядає?

Ліцензія є двостороннім документом формату А4. З лицьового боку документа зазначено його найменування та власник.

Тут же можна знайти номер і дату видачі, а також найменування органу, який її видав.

На звороті вказується місцезнаходження ліцензіата, регіон дії документа та найменування ліцензійної комісії, що винесла рішення про видачу.

Висновок

Для законного управління багатоквартирними будинками необхідно отримати спеціальну ліцензію. Управління без неї незаконне та належить до адміністративних правопорушень, що караються штрафом, а для індивідуальних підприємців може загрожувати і дискваліфікацією з реєстру ліцензій.

Для отримання ліцензії потрібно задовольняти певні вимоги, серед яких:

наявність атестату, що підтверджує кваліфікацію ліцензіата;
відсутність активної судимості;
відсутність у списках дискваліфікованих чи анульованих посадових осіб;
надання інформації з будинків, що обслуговуються.

Ліцензія видається на невизначений термін і діє тільки в регіоні, в якому була отримана. Заява на її отримання подається до житлової інспекції регіону, де планується здійснення діяльності.

Причому подати його можна як особисто, так і через інтернет або поштову службу.

Видана ліцензіату ліцензія може бути анульована за рішенням суду. Однак, якщо мешканці будинку протягом певного терміну оголосять про бажання продовжити співпрацю з ліцензіатом, право на керування будинком залишиться за ним.